論起台北市名氣最高豪宅，落松山區慶城街的文華苑當屬其中之一，屋齡9年，整棟地上15層、地下4層，總計28戶、每層2戶，主力格局270坪，屬於台北罕見的大坪數豪宅，外觀採用花崗岩風格典雅，隔壁是知名的東方文華酒店，以提供文華東方酒店同等級服務聞名，擁有中庭花園、交誼廳等奢華公設，社區配有24小時微電腦淨水系統提供住戶良好水質，據悉每一戶單月管理費13萬元起跳，單坪最高突破200萬元。
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文華苑最知名的住戶，就是巨集團董座陳泰銘，以及與精英電腦前董座蔣東濬，前者以「集郵」般狂熱不斷買進文華苑，後者則是在預售時期買進，目前兩人各自擁有8戶，陳泰銘擁有的第8戶，還是加價2.2億元向蔣東濬購買，幾乎是有樓就掃，不難看出他對文華苑的熱愛。
幾乎不可能在售屋平台掛賣的文華苑，近期卻罕見地被放上《591房屋交易》網站，為9樓戶、權狀350.12坪含7個車位，開價6億8800萬元。
從屋況照片能發現，9樓戶的裝潢相當講究，氣派玄關彰顯奢豪風格，走道還有燈飾點綴華麗時尚，同時蘊含溫馨的居家氛圍，客廳擺放長沙發、躺椅以及嵌入式音響，閒暇時能沉浸在古典樂的薰陶當中，更能呼應屋主的城市美感，就連餐廳設計也別出心裁，一家人並排而坐更能營造幸福的團圓時光。
根據《壹蘋新聞網》調查，豪宅客注重隱私，銷售業者手邊都有一份潛在客戶名單，若非找不到買主，根本不可能將上億豪宅如白菜般，放上購屋網站任人瀏覽點評，但9樓戶銷售快要2個月，早已一一通知社區住戶，或是有意向的潛在富豪，所以「陳、蔣早已知道9樓戶要賣」，卻遲未出手，最後找不到買家，才刊登平台。
《壹蘋》調閱謄本發現，本次招售的9樓戶登記吳姓自然人，市場指出其真實身分為潤泰集團歐姓創業元老，2016年4月，以總價5.66億元現金購入，拆算車位單價高達199.7萬元；時隔6年後，該戶開價6億8800萬元招售，每坪拆高達244.7萬元。
比起目前最高單價為2019年13樓戶的215萬元，倘若成交屆時將改寫社區歷史新高。
「價格應是讓陳、蔣收手關鍵。」專門銷售豪宅的大師房屋董事長陳建慶指出，文華苑9樓另一戶為陳泰銘持有，其2018年入手總價僅5.3億元，反觀本件9樓戶售價整整多出1.5億元，如今又逢打炒房、地緣政治震盪等房市變動階段，可能認為資金不宜全數投入房地產，才會罕見默契一致地收手。
《壹蘋》彙整陳泰銘及蔣東濬持有戶數，蔣東濬在預售階段入手3戶，後續逐步收購最高一度持有9戶，總計斥資超過26億元；2019年以總價6.07億元讓售1戶給陳泰銘，該13樓戶亦是社區最高單價紀錄，當時賣房大賺2.22億元。
反觀陳泰銘自從2016年6月以5.12億元購入11樓戶，迄今陸續取得3、11、13樓整層二戶以及2樓、9樓各一戶，累計投入金額大約43.2億元，目前兩人各擁8戶並列最多，2人持有戶數佔比超過社區6成。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，本次9樓戶銷售單、總價皆挑戰社區新高，獲利破億，「等同可再購買一間豪宅」，不過今年總體經濟衰退，國內甚至傳出科技業Q3旺季不旺，連帶下挫企業主的買房意願，追價心態也轉趨保守，尤其豪宅價碼趨高壓縮未來獲利空間，買方無意逢高佈局進場，均為買氣暫歇的可能因素之一。
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