台積電造就比價效應發酵　高市美術館中古屋年漲10.7%

實登揭露位於鼓山區美術館生活圈南側河西一路，屋齡17年中古屋大樓「波堤」，3樓26.04坪，今年4月底含裝潢銷售，成交總價1080萬元，拆算住宅每坪房價41.5萬元，而位於富農路屋齡19年中古大樓「京城國寶」，27.48坪成交1115萬元，該戶有著陽台外推特殊現象，但單坪成交40.6萬元。今年美術館出現4字頭中古屋成交，量體雖不多，但過去該現象卻不常出現，推估與整體房價上揚，有著一定程度關係。

永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰表示，美術館最早一批大樓屋齡開始逼近20年，但房價不但未跌還逆齡上揚，主因在於區域新屋房價不斷挑戰新高，加上郊區宅出現4字頭行情，在比價效應下，不少購屋族寧願卡位市心住宅，目前無論農16或美術館，屋齡15-20年中古屋已坐穩3字頭，甚至邁向單坪35萬元均價，但成交4字頭仍屬極端少數。

《壹蘋新聞網》統計美術館屋齡10-20年中古大樓均價發現，去年上半年均價30.9萬元，去年下半年均價32.4萬元，今年1-5月則為34.2萬元，近1年房價漲幅10.7%！而區段目前銷售新屋包括城揚建設「惟美術」與「美廳苑」，實登揭露均已有5字頭行情，最高單坪58萬元，另預售案興連城「里山美術」，市場傳出單坪62萬元小宅成交，未來也會陸續揭露在實登。