台積電在楠梓設置2奈米廠，預計明年開始量產，該現象也讓楠梓新屋房價從台積電效應前1字頭，到目前普遍站穩3字頭，甚至高雄大學生活圈大樓預售案「高大之森」出現4字頭實登。統計發現今年楠梓區預售屋房價已來到每坪32.01萬元，相對去年30萬元成長6.7%；而屋齡0-5年新屋房價則從27.66萬元提升到30.43萬元，增幅高達10%，另無論6-10、11-15、16-20與20年以上房價均全面呈現上漲，各屋齡均創史上新高。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，楠梓房價不分新舊屋今年持續創價銷售，該現象也反應整體高雄房市，而目前楠梓區預售屋單價，從年初站穩3字頭，目前開始挑戰均價35-37萬元，而4字頭房價到目前仍屬極少數，「楠梓區購屋客從過去當地買盤，到目前已變成全國性資產客進場，當中2房小宅因具低總價優勢，因此拉高平均單價。」
