該筆聯開案基地位於海科大東側區段徵收區，基地在加昌路與金和街，正對後勁公園與捷運R20後勁站，而社區隔著加昌路即為台積電所在楠梓產業園區，當社區完工後將規劃空中綠廊與捷運站聯通，而《壹蘋新聞網》統計區段預售屋歷年房價，每坪均價從2019年15.46萬元，逐年上揚到今年均價32.82萬元，房價6年漲幅112%，而區段最高成交價為郡都集團，去年推出未公開就完銷「郡都科楠」，每坪均價落在33萬元，最高成交單價35.9萬元。

區段預售屋房價走勢
區段預售屋房價走勢

然而該筆聯開案已命名為「R20楠梓科技之星」，未來市府將分回部分樓地板面積做為楠梓第二行政中心，預計2030年完工，而此次投標廠商除鑲揚國際與福裕事業合組團隊外，另聯上集團也有投標。

「R20楠梓科技之星」房價能否挑戰4字頭行情，仍需看台積電效應仍持續拉高港都房價到多少。高市捷運局提供
「R20楠梓科技之星」房價能否挑戰4字頭行情，仍需看台積電效應仍持續拉高港都房價到多少。高市捷運局提供

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，近期楠梓房價持續上揚，許多新屋從原先每坪成交32-33萬元，開始拉高到34-36萬元，然而台積電效應到底能持續多久，關係到區段房價天花板能有多高，若以目前景氣，評估6年後房價，該聯開案挑戰4字頭十分有機會，但房市若出現反轉，景氣下修，高雄在地購屋族能否買得起郊區3-4字頭，市區5字頭以上房價，仍待時間證明。