台積電效應讓高雄各區房價基期提升，當郊區如岡山橋頭都已出現最高4字頭預售屋實登，在比價效應下讓部分購屋族寧願加價在市區置產。華晨國際總經理蘇永貴表示，目前郊區全面坐穩3字頭，甚至不少建案單坪成交35萬元起，而市區則是4-5字頭房價，公司承接個案「浤圃巨星」，進場2天就成交20戶，購屋客不少屬先前預約，在通盤考量下，選購具住友GRAST制震住宅，加上漢神巨蛋商圈缺少同質性產品，當大震後加速購屋決策速度。

城揚建設「珈柏麗」均價站穩5字頭，單坪最高達53萬元。資料照片
城揚建設「珈柏麗」均價站穩5字頭，單坪最高達53萬元。資料照片

近期漢神巨蛋商圈新屋房價開始全面挑戰5字頭，主因是市場出現比價效應，當左營高鐵後站已出現5字頭成交，高鐵前站近期實登有不少單坪44-46萬元行情，而同樣屬4字頭中末段的漢神巨蛋商圈，因商業機能佳且屬北高雄房市核心，帶動市場交易量能，除「浤圃巨星」2天賣20戶外，另城揚建設大樓成屋案「珈柏麗」，實登均價依《樂居網》顯示站上51萬元，最高53.8萬元。

漢神巨蛋商圈目前中古屋已挑戰3字頭行情，新屋坐穩4字頭邁向5字頭。葉家銘攝
漢神巨蛋商圈目前中古屋已挑戰3字頭行情，新屋坐穩4字頭邁向5字頭。葉家銘攝

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，近期市區精華地段新屋全面挑戰5字頭，如美術館新案「惟美術」、即將進場銷售興連城「里山美術」等，目前傳出都屬要挑戰坐穩5字頭成交，而該現象在愛河沿線、蓮池潭畔大樓，也均比照銷售價格，若能以4字頭中末段卡位漢神巨蛋商圈，價格相對沒那麼高，屬於市場合理行情。