近年來南台灣房市發展活絡，主因是中央政策建置半導體S廊帶，以台南南科為核心，向南延伸到高雄，向北跨入嘉義，當中南科迅速發展也成為全台科技重鎮！依國家科學與技術委員會統計，南科去年總營業額1兆5855億元，較竹科1.42億元，多出1655億元，當中積體電路營業額，南科達1兆2960億元，遠高於竹科與中科。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，南科效應造就台南房價具高抗跌性，而實質產能也加速購屋族進場置產意願。
有別於高雄與嘉義因台積電效應產生購屋族搶買潮，1997年7月台積電舉辦「南科製造暨研發中心」晶圓六廠動土，台積電進駐南科已達27年，不僅台積電，其中下游廠商所形成產業鏈，造就台南成為南台灣半導體產業軸心。而2017年9月台積電宣布3奈米製程晶圓廠，落腳南科園區，當時房價仍未出現暴漲，直到2019年後房價才出現明顯走揚，預售屋從單坪18.04萬元提升到去年33.59萬元，創下歷年新高紀錄。
有別於嘉義與高雄是聽聞台積電要設廠，導致投資與資產客出現預期心態，造就房價出現暴漲，台南剛好顛倒，台積電設廠南科20餘年，產業根基穩固造就房價在這幾年突飛猛進，目前預售屋房價也全面站穩3字頭，市區更出現4-5字頭行情，要買2字頭住宅，依實登揭露僅剩關廟、新營、東山、麻豆、歸仁等郊區生活圈。
