近年來高雄城市轉型，除產業面有台積電設廠拉抬房市，在南高雄最大公共建設就屬「亞洲新灣區」，完工硬體包括環狀輕軌、高雄市圖總館、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港阜旅運中心等，而隨著港灣建置成熟，也讓周邊老屋房價飆漲，當中光榮碼頭首排屋齡43年老舊華廈「羅馬大廈」，目前有8戶銷售，每坪開價從26.9到99.4萬元不等，然而該社區目前實登最高單坪31.3萬元，等於屋主用3倍最高成交價再販售。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，該棟老舊大樓房價落差大，主因是前後棟與景觀有無，然而用高達3倍最高成交價開價，在過去高雄房市前所未見，而該社區過去曾有單坪40-50萬元出售景觀宅案例，但最終成交價如實登每坪還在3字頭，「一般而言景觀套房價格會比一般2-3房產品單坪來得貴一些，但與市價有著單坪60餘萬元價差，即便放眼全台也十分罕見。」
然而即便該棟華廈土地屬商五高容積率，但社區戶數多要整合都更難度極高，而目前周邊單價最高具備高雄港灣景觀屬前第一豪宅「國硯」，單坪成交68.66萬元，另鹽埕區華王大飯店預售案「港灣1號院」，每坪成交單價最高61.5萬元，跟單坪開價99.4萬元有著一大段落差。
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