2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元,取得國產實業所持有「悦誠廣場」土地產權,並規劃造鎮案「孟學苑」,該案地上24樓,社區2026.95坪總戶數達933戶,坪數21-40坪主力2-3房,每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段,到較好樓層站穩4字頭中段,然而如同興富發過去推案優勢,一級地段控制總價帶且有優惠付款,成功吸引嘉義以南置產客及在地自住客青睞,成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。

該案週六出現大量人潮進入接待中心,週日人潮有稍微降溫,但仍為高雄下半年少見詢問度極高個案。葉家銘攝
該案週六出現大量人潮進入接待中心,週日人潮有稍微降溫,但仍為高雄下半年少見詢問度極高個案。葉家銘攝

案場表示,建案就地段環境具高度競爭優勢,主因是其位於大順路百貨商圈,而大順路除有高市府力推重大交通建設輕軌成圓,另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發,光民間投資額就超過700億元,而為讓購屋族買得起市區精華地段宅,建案規劃小坪數,並搭配優惠付款,吸引不少客戶認同,然而當《平均地權條例》新法上路,目前投資客已全面退場,購屋客群多屬資產與自住客,佔比約各一半。

建案周邊有超過700億元百貨開發案,成為拉抬房市主因。葉家銘攝
建案周邊有超過700億元百貨開發案,成為拉抬房市主因。葉家銘攝

案場表示,區段緊鄰河堤特區也就是高雄人文素質極佳明星生活圈,因此也有不少潛在購屋需求,加上河堤社區土地供給已近絕跡,造就換屋族前來「孟學苑」賞屋,而該建案主打新上國小與龍華國中具9年明星學區,吸引不少家長青睞,「市場傳出建案銷售多少戶,其實該說法不正確,目前客戶多為下訂,下訂不等於成交,待合約審閱期過才陸續簽約,後續簽約成交後也會如實如期實登,屆時大概就可說明成交內容。」

記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶,已購客陳小姐表示,區段地段精華加上又有百貨及輕軌,因此才會置產購屋,然而該案單價不便宜,但總價還可負擔,因周邊有文藻及多屬學校,未來完工後可出租亦可自用!

107期重劃區在11月初動土,等於剛好幫個案拉抬!葉家銘攝
107期重劃區在11月初動土,等於剛好幫個案拉抬!葉家銘攝

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該案在還未開始接待預約客,已在市場上出現許多詢問內容,因此建案出現售屋人潮不意外,然而在建案開案前高市府也剛好舉辦107期土地重劃動土,該重劃區被視為下個農16,且距離建案不遠,等於另添重大利多,而區段屬市區精華地段,成交單價推估坐穩4字頭不意外,若屬臨路具景觀機能,可能要45萬元甚至更高,「興富發案出現購屋人潮進場,也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案,區段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算,人口將增4000人!」

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