過去十餘年高市府力推亞洲新灣區，從早期定位為成為自由貿易港，後來又規劃成自由經貿園區，近年目標則為打造高雄成為具國際能見度新商區，從建置高雄展覽館、高雄市圖總館、環狀輕軌、高雄流行音樂中心以及高雄港旅運中心等，導入上千億元打造軟硬體，奠定亞洲新灣區成為南高雄商業核心，並規劃「亞灣2.0智慧科技創新園區」，盼能成為高雄城市轉型重要關鍵，然而區段房市發展並不如北高雄活絡，主因就是土地開發限制多。
亞洲新灣區空有建設但住宅供給量少，即便規劃住宅也多屬中大坪數豪宅，該現象導致對一般購屋客群看得到城市改變，卻沒太多新屋可選擇，即便史上最大公辦都更「特貿3」招商成功，但目前曝光訊息，北基地興富發將興建主力30-40坪微型商辦，戶數達2312戶，而南基地北側國揚實業將規劃主力50-80坪換屋住宅，南基地南側國城建設則更改坪數，降低購屋門檻規劃主力42-70坪，但保有最大坪數270坪換屋與豪宅住家。
人口不斷流失成為南高雄行政區共通問題，而該現象或許在205兵工廠遷移後將產生改變，主因是205兵工廠土地待軍方遷移後重劃，未來將釋出29.45公頃商業和住宅地。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，205兵工廠開發計畫是亞洲新灣區最後也是最關鍵一塊土地，屆時土地釋出規劃住宅，可望提升區段住宅量能，而該願景也讓不少建商看到商機，包括清景麟、三地卡位「金銀島購物中心」土地，另慶旺、隆大與浤圃均有土地在園區旁。
2016年歇業「金銀島購物中心」原本地主為台糖公司，原址在2022年一分為二，由三地攜手清景麟以約43.11億元，換算每坪地價84.58萬元取得5097坪住五土地，而該筆土地開發推案進度曝光！清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，目前規劃2100戶造鎮分2期開發，總銷金額約320億元，預計明年520檔期推出，然而坪數會以首購與首換買得起的住宅為核心，單價目前未定。
據了解三地攜手清景麟金銀島開發案，禮聘國際級建築團隊規劃，不包含地下室約2000個停車位與店面，可售樓地板面積約6萬坪，將成為高雄史上最具規模社區。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，金銀島開發案無論總銷金額與戶數將改寫高雄房市紀錄，而目前市場評估房價可能落在坐穩4字頭，甚至挑戰均價45萬元以上行情，主因是205兵工廠具備話題性與願景，若確定在明年520檔期推出，勢必成為高雄最具指標個案。
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