租金方面，台糖表示將由未來委外包商決定，連國外也有廠商詢問，但若廠商定價太貴，遴選就會被篩選掉，台糖希望提供銀髮族平價宅，不是高價住宅，銀髮宅整棟租金底價1年3000萬，租約10年，可續約一次。以台糖蓋在附近的社會宅為例，大多租給新鮮人，套房價格為1.4萬。
未來銀髮宅也會定期舉行旅遊，最終價格仍要視委外包商是否含三餐、安排課程、社團活動等考量評估，建議標商可尋找學校建教合作。銀髮宅機能便利，附近有商場、醫療院所、公園，若未來響應熱烈，台糖附近還有腹地，可蓋第二棟、第三棟，高雄也在談。
可申請的民眾沒有年紀限制，因當初以55歲以上評估，房間空間設計較一般住宅寬敞，套房有43間 9~12坪、42間一房型12~14坪、18間二房型18~24坪，二房的貼心設計特別考量老年夫妻可分房睡不受打呼干擾，每戶都有客廳、廚房與寬敞陽台，不附家具，但有空調冷氣。
台糖銀髮宅總投資4.8億元，較其他建築節能40%、減碳25%，規劃地上7層樓、地下1層，公共空間方面設有合院中庭、體適能空間、保健中心及空中農園等活動空間，多元的公共設施有助增進居住者間的交流活動與身心健康。
台糖公司指出，兩年後台灣老年人口的比例將大於20%，每5人就有1人高於65歲，然而台灣現有房屋多是無電梯的舊式公寓及透天厝，不適合高齡者居住。台糖2018年起投入規劃興建銀髮住宅，將採取「以租代售」的模式減輕居住者的負擔。
台糖首棟銀髮住宅落腳台南市東區，鄰近文化中心、公園綠地及崇德路商圈，且步行可至醫院，未來鐵路地下完工還有車站設於附近，生活機能及醫療資源完善。
台糖表示，考量高齡者的生理機能特性，住宅設計以通用設計為指導原則，例如消弭走廊到室內空間的高低落差，並在走廊及衛浴空間增設扶手等設計，都是為了確保高齡者擁有友善的居住空間與環境。
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