「星巴克明倫門市」舊址位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地正對凹子底森林公園具永久棟距，加上位處農16特區核心，因此長期生意興隆頗受消費者好評，然而該據點在今年1月，郡都集團以4億4236萬元，換算每坪160萬元購入，並於10月拆除規劃集團總部使用。
郡都集團總經理唐承表示，總部設計以「超越極限」為出發點，總投資額包含購地與興建約10億元，基地276坪住四土地，興建9樓建築，1樓挑高10米，2-7樓4米，8-9樓挑高7.5-8米，雖僅9樓，但總樓高近50米，已超越9樓高度，可媲美15樓住宅天際線，未來1樓除設門廳，另規劃1間店面、2-4樓則會出租，優先給郡都合作廠商，員工集中於5-7樓、8樓為總經理辦公室、9樓為會館，頂樓有架設太陽能光電板，地下規劃49個平面車位，並會依實際需求狀況建置電動車充電樁。
唐承表示，公司現有辦公室在楠梓，自2011年自己接下郡都建設後，12年來，推案從首年1億，到現今100億，業績成長100倍，而今年銷售除未公開就完銷位於楠梓和平東段大樓「郡都科楠」，另位於高雄新市鎮則有造鎮案「郡都橋科大極」，而針對凹子底公園首排土地不蓋住宅改蓋自用商辦，主因是為讓企業永續經營，集團要多角化經營，畢竟「走舊路，到不了新地方」，「在蛋白區蓋10場，比不上在市區蓋1場能見度！」
郡都集團該筆商辦位於農16特區凹子底森林公園首排，過去20年來在公園首排興建商辦，僅京城集團在2017年打造自用型企業總部，而同屬京城集團近期將推出同樣面凹子底森林公園商辦「京城IFC」，坪數45-680坪，然而該商辦尚未公開，但實登已揭露成交7筆，每坪均為45萬元！
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，郡都商辦該筆土地若蓋一般住宅，房價坐穩5字頭不難，主因是同屬農16特區遠雄建設，面龍華國小校園景觀宅「遠雄PARK16」，實登最高每坪已達55萬元，在一級地段規劃自用型商辦，可看出集團對未來佈局頗為用心，商辦設立對品牌有著顯著加分！
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
