台積電效應讓整體高雄房價基期提升，各區房價不斷挑戰新高，《壹蘋新聞網》依實登統計，今年全市預售屋每坪房價已達33.9萬元，相對去年33.1萬元，每坪房價再增8000元；屋齡2年內新成屋並首站均價3字頭！市場呈現無論郊區或市區房價均不斷上揚，如美術館特區大樓預售案「御皇苑」，實登最高單坪71.4萬元，另岡山區「達麗雙子星」與鳳山區「泰緯皇居」，均已見4字頭實登，並改寫當區新高紀錄。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，這波預售屋房價持續上揚，主因是反應高地價與營建成本，然而未來還有碳稅將提高建案成本，轉嫁效應將持續發酵，「即便目前房價已相對前幾年有單坪6-10萬元漲幅，但價格仍持續挑戰新高，主因是高市具全台少見各區均有重大建設議題，當中台積電確定設置2奈米廠，也讓北高雄市心價格更具保值效應。」
預售屋為反應成本價格持續墊高，也讓短期有自用需求購屋族會現身選購新成屋，就在10月位於北高雄市心地段富國富民商圈，城揚建設集團大樓成屋案「珈柏麗」，短短1周成交5戶住家，且戶戶均屬5字頭房價。負責銷售豐匯地產總經理施棟瀝表示，當中有位客戶1次選購4戶，主因是過去居於北高雄蛋黃區，最近為家人也就是下一代買房，看重的就是建案具無可替代地段與產品稀有性，當中2戶更將規劃成合併戶使用。
「珈柏麗」區段位於漢神巨蛋與農16特區間，屬商業機能十分發達富國富民商圈，周邊有著總開發金額達800億元大順百貨開發計畫，社區至捷運巨蛋站僅450公尺，到富國公園更僅88公尺，生活圈包括富國、富民、裕誠、博愛路等商業機能發達，學區屬新莊國小與龍華國中明星學區，為高雄少見同時兼具百貨商場、大眾運輸、明星學區及重大建設生活圈。
今年3月富邦人壽高雄凹子底聯開案，國揚集團與富邦人壽簽約，未來在距目前高雄營業額最高「漢神巨蛋購物廣場」，僅1個捷運站距離將在聯開案基地，打造地上8樓第4代國際級複合式漢神百貨旗艦店，而該聯開案除漢神，亦有三地集團投資高雄首座海洋館，與柏文(8462)承租7000坪空間，引入旗下「健身工廠」、「人體工房」等6大事業體投資。除富邦人壽聯開案，位於大順路沿線義联投入約370億元打造「義享天地」，目前A館已營運，B館工程持續進行，預計今或明年取得使用執照，屆時將引入影城、商辦等設施。
「珈柏麗」社區旁即為大順百貨商圈，具備重大建設拉抬房市，大樓採地上15樓，深開挖到地下5樓，休閒設施包括交誼廳、多功能教室、健身房、視聽室等，住宅坪數2房21-27坪，3房31-33坪，廚房配置大雅廚具與林內牌3機，衛浴有美國KOHLER面盆，德國Hansgrohe龍頭與花灑，Panasonic超級馬桶與4合1暖風機等，建案每坪開價58-63萬元，實登揭露戶戶成交5字頭，每坪均價已達52萬元，改寫高市非豪宅成屋價新高。
施棟瀝指出，「珈柏麗」規劃4戶店面，目前已全售罄，當中購置者包括區域大地主，選擇原因在於其認知，區段屬成熟商圈，當土地供給日漸稀缺，趁早購置店面卡位，短期房價具保值效應，中長期待大順路多家百貨建置完工，人潮與消費機能將會更為活絡，屆時房屋價值會更為彰顯！
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