產業建設與人口紅利往往是支撐區域房價是否具短期保值抗跌，中長期享增值空間評估指標。近期台積電設廠楠梓並建置2奈米廠訊息曝光，代表著未來高雄將成為南部半導體S廊帶核心，有著竹科與南科發展前例可循，楠梓區目前新屋房價不僅坐穩3字頭，甚至已出現單坪36萬元實登，甚至連周邊岡山亦出現4字頭預售屋成交價，當郊區全面3-4字頭，市區則出現比價效應，這也是為何美術館豪宅案「御皇苑」，出現單坪成交71.4萬元創價新高。
近年來高雄居住人口大量從南高雄移到至北高雄，然而位於南北高雄分界的高雄車站，屬原高雄市居住人口最多三民區，車站位置更是整座高雄城市發展中軸，隨著台鐵地下化完成，由荷蘭建築團隊Mecanoo操刀設計的高雄新站，總投資經費高達200億元，未來將結合車站、公車轉運站、捷運站、客運轉運站、旅館酒店與商業建築等，預計2025年完工，屆時高雄車站將以嶄新規模成為港都新門面，更是整座城市交通樞紐軸心。
高雄新站將為整座城市帶來新風貌，然而位於高雄車站商圈北側，還有總投資額達800億元大順百貨商圈開發計畫，當中包括義联集團除打造已完工「義享天地A館」，興建中的B館則有影城及商辦，另單案總投資額超過400億元的富邦人壽捷運凹子底站旁商業區開發案，除打造地上48樓，樓高240公尺複合型商辦大樓，並攜手漢神百貨及三地集團打造精品百貨及城市水族館，另「聯上停35停車場BOT開發案」也已動工，未來將規劃商場。
高雄車站商圈得天獨厚地段，不僅屬城市發展核心，區段及周邊總投資額達1000億元，重大建設也讓該區房市更具願景！高市副市長林欽榮指出，從中博高架橋拆除到目前積極建置新站，高雄車站見證整座城市發展軌跡，就車站位置如同整座城市心臟，新站建置開發，將讓港都未來有嶄新門戶，車站預計2025年10月完工，市府團隊也將積極協助台鐵局業務執行招商。
看好區段發展，三地集團近期推出高雄車站史上最大造鎮「艾美國際城」，建案禮聘過去規劃台北101、高雄85大樓、台北文華東方酒店、希爾頓酒店等建築師李祖原團隊打造，建築規劃以「都市之森，呼吸建築」為核心，規劃堪稱高市地標建築，燈光設計則為從參與上海世博台灣館、北京鳥巢、高雄流行音樂中心等，豪宅燈光御用大師袁宗南規劃，另社區引入日系書店台灣蔦屋打造書香空間，從裡到外、從建築本質到立面彰顯，全屬具國際級團隊打造。
社區面積超過2100坪的「艾美國際城」規劃地上31樓超高建築，門廳挑高8.4米，休閒設施包含交誼廳、視聽室、閱覽區、宴會廳、多功能教室、健身房、瑜珈教室、Lounge Bar、撞球室、KTV、兒童遊戲室、游泳池、兒童戲水池、宴會廳等，為近期高雄市區公設最多元建案，當市區4字頭房價已成常態，建案推出每坪開價38-51萬元卡位市心，成為想入住城市核心民眾首選。
建案銷售副總經理蘇順益表示，建案規劃超高住宅且採SRC鋼筋鋼骨混凝土結構，社區規劃德國原裝BWT全自動反洗過濾設備及軟水過濾系統，引入日本Panasonic建材，為高市少見松下宅，住家坪數31-66坪，每坪38-51萬元，目前主力銷售為2+1與3-4房，「依據實登揭露顯示，目前三民區預售屋每坪均價已達42萬元，建案部分樓層還有3字頭房價，價格具競爭優勢，當購入價取得相對便宜，取得房價相對低點，未來待車站建置完工更具增值空間。」
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