台積電將高雄房價基期從過去郊區1字頭，市區2-3字頭，至目前郊區全面挑戰3字頭，市區則屬4-5字頭房價，然而今年全台房市受打炒房影響，預售屋交易量出現區段低點，但仍澆不熄持續上漲焰火！《壹蘋新聞網》依據實價登錄統計，今年楠梓區預售屋每坪均價28.71萬元，相對去年28.42萬元，出現微幅上漲1%，漲幅雖不大但問題在於即便市場氛圍不佳，房價都未跌，當台積電設2奈米廠訊息曝光，要跌價機率可能近乎於零。
觀察楠梓目前房價最高天花板，預售屋為天玉集團「龍騰鑫時代」，每坪成交36.3萬元，而成屋案則為位於高雄大學特區皇裕建設「觀雲3」，每坪成交單價最高35.6萬元！針對未來高雄房市走勢，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，未來5年楠梓單坪漲5-10萬元屬可預期評估，主因是即便在今年上半年楠梓房價統計都未跌，在考量通膨與原物料等因素，楠梓均價突破3字頭機率極高，而現在區段天花板價，也將成為未來台積電設廠後當區成交均價。
南科效應導致台南廠區周邊房價出現大漲，如善化及新市均已出現預售案成交坐穩3字頭，天花板則為4字頭！富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，2奈米廠屬先進製程，就帶來產業升級效應遠高過7與28奈米，這波重大建設利多推估將讓區段房價更具抗跌性，未來楠梓區房價可能比照善化新市，出現坐3望4趨勢，當今年上半年預售屋都未跌，未來要跌機率更低，房價續漲可能成趨勢，而高雄市中心地段將出現比價效應，因地段更好可能穩坐4-5字頭。
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