台積電效應讓高雄房價基期拉高，該現象也讓郊區房價全面挑戰3字頭，位於岡山預售案「達麗雙子星」甚至出現單坪成交4字頭實登，而市區則是挑戰成交4-5字頭，最新實登揭露美術館特區豪宅案「御皇苑」，每坪成交7字頭，主因是具馬卡綠園道景觀！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，美術館目前新屋房價不僅坐穩4字頭，甚至近期近場個案全面挑戰5字頭成交，豪宅則出現7字頭，另區段中古屋如屋齡17年「賓果家築」2樓，已成交單坪31萬元。
建案若具景觀機能優勢，成為能否創價主因，然而對一般首購與首換族而言，若想享有萬坪公園景觀宅，在農16、美術館等區域，建商往往規劃大坪數豪宅，若以最低購屋門檻120坪計算，每坪成交5字頭，加上車位總價往往突破6000萬元門檻，絕景視野儼然成為富豪專利！然而興富發建設看到自住客想卡位市區住宅，且希望能買到具景觀機能條件物件，因此近期推出「美術1号院」、「森美樹」等指標個案，讓非豪宅客亦能享有市區無敵樹海景觀。
郊區地段個案出現4字頭行情，也讓市區精華區住宅房價更具抗跌，而隨著農16與美術館土地開發已逐年逼近飽和，未來市心推案熱區將轉移至更靠近交通樞紐高雄車站的中都重劃區，該重劃區以佔地12.6公頃「中都濕地公園」為核心，公園過去還曾獲得具全球高度，由世界不動產聯合會（FIABCI）主辦「2012全球卓越建設獎」環境復育類首獎，重劃區具高綠覆率，低密度、低建蔽及低容積開發，比美術館享有更多與自然生態綠景為鄰居住條件。
中都重劃區就地段環境緊鄰美術館與高雄車站商圈，當中貫穿重劃區的美都路成為南北向主幹道，近期興富發建設就於美都路上規劃正對中都濕地公園地上22樓超高大樓「森美樹」，單層10戶配置3部均達地下室電梯，住家25-36坪2-3房，社區214戶含6間店面，休閒設施包括Lounge Bar、閱覽室、鐵板燒、星空泳池、健身房、SPA池、遊戲室、視聽室、運動酒吧、電影院、棋藝室、音樂教室等，屬市區精華地段少見永久綠景視野小坪數輕豪邸！
專案經理李庭甄表示，中都重劃區生活機能緊鄰美術館特區青海路商圈，就地段來說更近高雄車站也就是整個高雄市心中軸線，過去公園首排景觀宅多數建商都會規劃百坪豪宅，絕景視野對一般民眾而言即便想擁有，但購屋門檻高，負擔壓力重，「森美樹」購屋方式以自備8%到交屋，以幫自住客成家圓夢為出發點，從訂金到交屋96萬元起，而建案須到115年才完工，等於花百萬元就可先卡位1戶生態公園宅，而在施工期間亦可靈活運用資金調度，成為民眾想購置萬坪公園地標宅唯一也是最好選擇。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
