住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。
台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少1萬人以上，唯二流失人口在1萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持南港及大同，不過目前2區流失人口較少，主因是人口基數低。
住展雜誌統計，近5年北市12個行政區，中山、北投、大同、大安、士林、南港，新建案房價單坪上漲超過20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正房價上漲單坪逾10萬元。而相比2018年時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在單坪低於百萬元，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交單價分別已達114.9與102.9萬元。導致北市新建案平均成交價低於百萬元減少至6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。
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