「寰宇1號」位處新北大道三段,近機捷、環狀線A3站,為地上18層、地下4層商辦大樓,規劃91戶,屋齡未滿1年,近1年平均成交單價約52萬,規劃有多功能陽台、會議室、景觀咖啡廳、健身房、韻律室、淋浴間等,以提高辦公環境舒適度。

最新實登揭露,「環宇一號」1、2樓共計297.16坪,今年8月以總價1億4699萬成交,換算單價約52.9萬。謄本顯示,該物件包含1樓層次面積約8.2坪,以及2層的132坪空間,其餘為共有及車位面積,主要用途登記為一般零售業,買方則是張姓與楊姓等2名自然人。

第一太平戴維斯研究部經理丁玟甄推測,該物件應是1樓有獨立出入口的2樓店面零售空間,以成交單價約53萬來看,與樓上商辦並無太大價差,應是當地商業零售機能尚未發展成熟,有車流、無人流,尚未有店效的關係。

「寰宇1號」2樓零售店面,近期以總價約1.47億成交。翻攝googlemap
「寰宇1號」2樓零售店面,近期以總價約1.47億成交。翻攝googlemap

關於當地零售店面行情,中信房屋新莊副都心加盟店長林家民表示,新莊一樓店面,以中原路第一排為例,單價可成交到140、150萬,因此該物件成交單價不算貴;因新莊副都心有不少企業總部進駐,該店面未來作為零售或金融用途,都是不錯選擇。

丁玟甄分析,該零售空間,可適合做有產品展示的空間,或是餐廳使用,不過,當地餐飲零售尚未發展,估計初期先會作為辦公使用,推估買方砸重金購入作為自用外,以當地單坪租金約1100~1200元推估,租金投報率約2.5~2.7%,對外出租也是選項之一。

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