央行連三季升息　大型不動產市場續降溫

據CBRE 世邦魏理仕台灣研究部統計全台大型不動產交易，2022年1至8月土地及商用不動產總投資額達新台幣2,289億元，較上年同期衰退20.3%。

商用不動產市場得益於保險業投資數筆大型標的，前八個月交易金額共新台幣921億，僅較去年微幅下滑4.2%。

土地市場上，總成交金額逾新台幣1,368億，期間雖受惠於七月桃園航空城土地標售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度明顯放緩，致使總成交量年減28.5%。

央行連續三季做出升息決策後，預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595%，對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。

世邦魏理仕認為，台灣央行在年底前仍有升息的可能性，短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7%，未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。

土地市場受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響，預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌；部分地區地主對價格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態度，恐將使交易時程拉長，並抑制未來土地成交量能。

世邦魏理仕美國研究部預期，在美國核心通膨率接近2%目標，以及勞動市場出現降溫跡象前，聯準會將維持積極緊縮貨幣政策，同時這也意味著美國經濟達成軟著陸的機率將愈來愈低。

在高利率環境抑制需求、供應鏈瓶頸改善，及美元走強帶動進口商品價格調降等因素發酵下，預測美國通膨壓力可望在未來六個月內獲得紓解。

世邦魏理仕預估，美國聯邦資金利率區間將在明年達到4.25%至4.50%的高峰，而金融市場緊縮和總經環境轉弱，均將導致美國不動產投資市場活動減少，且預料此一情形將維持至2023上半年。

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