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《住展》雜誌研發長何世昌表示,大台北新興重劃區發展歷程,在機能未到位、點燈率不高時,往往被稱為「鬼城」,民眾往往不敢進場,也是房價最低時期。尤其是林口屬於大型重劃區,至少發展15年才會成熟。如今新案房價已從早年單坪1字頭,漲到成交40~50萬,已不可同日而語。
根據《樂居》網統計,林口區大樓歷年平均單價,2020年為31萬,至2022年漲至40.09萬,2年漲近9萬,漲幅約3成。至於近期林口新案有「力璞學」、「長耀里」、「潤鴻日麗」等案,下半年則有家悦建設30億指標案即將公開。林口新案開價多半可達5字頭。
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「力璞學」專案經理王璿維指出,隨著機場捷運通車、三井Outlet、世大運選手村及新創園區等建設到位,機能日益提升,未來國際媒體園區將有三井Outlet二期、東森、三立等進駐開發,且林口工一市地重劃啟動,將引進低污染精密工業,預期將引入就業人口,撐起林口未來房市。
「力璞學」位處林口新林段,屬大台北罕見的低密度住宅區,鄰近跳跳糖兒童遊戲場(市場用地)、東明公園,主打綠意舒適生活環境,王璿維表示,該區域因都市計畫限制,大多蓋透天,該案因鄰近商業區,可蓋成大樓,在區域內堪稱絕後,故具備較寬闊的棟距與較優景觀視野。
![力璞學主打近康橋等名校優勢。業者提供](https://static.nextapple.tw/large_04_2d1dddb87a.jpg)
另外,該案基地鄰近康橋康橋國際學校林口校區、馬禮遜美國學校,雖非學區,都有雙名校加持,也讓希望子女成龍成鳳的家長,紛紛提早卡位名校宅。
目前林口買盤以老林口人、區域換屋客為主,另外有沿著國道一高而來的北市內湖區、中山區客群。何世昌說,林口區域3字頭房價越來越少,但像是南勢、重劃區後段一帶,生活機能沒這麼好的區塊,仍能有3字頭新案可選擇。
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![力璞學主打低密度綠意生活環境。業主提供](https://static.nextapple.tw/large_03_d477ddf79d.jpg)