《住宅週報》社長陸敬民在臉書分享某預售案「降價退錢」的新聞，並指出「請竹北高鐵站前某天花板建案的已（韭）購（菜）客留著這張（新聞），不久的將來可能會用到」。
該文引發上百名網友熱議，有人贊同，也有人認為「竹北建商不是吃素的，已經入袋應該不會吐出來」，不過又說「看起來以前議價折扣砍到8折，好像又會重來」、另有網友指出，「好像只有聽過漲價後直接反悔不賣的」。
對此，《壹蘋新聞網》追查文中所指建案為竹北高鐵特區的「寶佳奇磊」，今年8月底公開，為地上14、15樓、共221戶、規劃1-4房19-48坪，根據《樂居網》，每坪開價70-75萬，預計完工日為2023年第二季。
記者詢問陸敬民解釋，該案為區域指標案，至今銷售約5成，目前實價登錄尚未揭露，但根據已購客資訊，成交均價68-72萬，被視為站前首次站上7字頭新案。
他說，該案大約一半是套房，目前進度至結構體完成，銷售暫時封盤，且剩餘戶別有多數的套房和4房，據說將在明年快完工或交屋之後再重新開盤。
然而他推估，該案明年恐會降價，主因通常建案結構體完成，建築成本幾乎可以確定，不會有意料之外的支出，建商就會一氣呵成拚完銷，但該案卻選擇先封盤，令人匪夷所思。
進一步觀察，套房通常低總價好入手，但根據已購客反饋，該案套房總價1600-1700萬，尚有頗多餘屋，可推估銷售目標與當初定價策略有差距，故研判建商選擇先封盤不賣，等到明年已購客交屋完畢之後，再來處理大套房的銷售問題。
至於建商將如何銷售餘屋？陸敬民認為，若明年已購客交屋後市場景氣好，建商將可順利出清套房和4房餘屋；若景氣不如預期，則有可能考慮「策略性降價」，例如：推出送家電、送冷氣，甚至送裝潢等活動，以變相折價方式給買方，或走現金折抵的方式。
他提醒，想在竹北買房的首購自住客，從現在開始到明年第二季不妨採觀望但積極看屋態度，看是否有撿便宜的機會。至於投資角度，他認為竹北高鐵站前房價已經到來到波段新高，短期看不到套利空間，較不建議進場。
台灣房屋黃重融竹北文化直營店協理黃重融表示，該案均價已達7字頭，以4房來說總價要兩三千萬，總價較高，多數買方是奔著小坪數和地段優勢購買該案，對買的起高總價客戶來說，選擇性更多，故4房銷售速度自然會比較慢。
記者致電該案接待中心，相關銷售人員表示，因建商有業務考量，目前暫停銷售，至於何時重新開盤未能確定，該案目前銷售約6成，否認明年會降價，其他部分不清楚也不便回答。
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