最近內湖區的預售案有「紫陽新苑」位於內湖路二段,基地面積87.4坪,為地上15樓、地下3樓的電梯大樓,格局規劃套房至2房11-24坪,共55戶純住家,開價待定,外界預測成交大約90萬上下,購買套房約1千萬出頭。
專案經理陸威豪表示,該案醞釀期自7月底8月初開始,至今有900多組客人詢問,人氣相當熱絡,將於11月初公開。該案為在地30年的紫陽集團投資興建,基地前身為董事長方國松的起家厝,為舊房子危老改建案,吸引附近老鄰居等在地買盤、以及內科上班族詢問。
陸威豪提到,該案聘請建築師李天鐸與久太主持建築師周泰良聯手打造,有戶戶邊間、雙面採光,無暗房、廁所皆開窗等優勢;為加強耐震,請到做台積電晶圓封裝廠的合擘工程顧問王廷聖結構技師,規劃耐震自主提升15%,可耐6級地震。
生活機能相當便利,該案比鄰中國醫藥學院台北分院,步行到內湖捷運站5分鐘、到湖光市場1分鐘、到CITYLINK百貨、蔦屋書店約5分鐘,基地鄰近碧湖公園,步行7分鐘可到達,亦鄰近大湖公園、清白公園,擁3座公園9萬多坪綠地,生活圈內應有盡有,吸引小家庭購屋族,例如太太在南港軟體園區上班、先生在內科上班,夫妻選擇定居內湖。
其他新案有鄰近文德捷運站的「碧湖海川」,規劃1-3房17-35坪,每坪開價97.5萬,總價1658萬起,目前全案銷售7成,買盤多以周邊民眾為主,僅剩2房待售。
目前在內湖單價相對親民的個案有「岳泰峰山」,基地位於康寧路一段巷內,鄰近康寧商圈,規劃2-3房33-43坪,開價每坪75萬起,總價2805萬起,雖然汽車出入動線稍差,但價格親民,開案不到2個月就銷售7成,現主推3房42坪。
住展雜誌研發長何世昌表示,內湖剛需買盤向來很多,主要來自於科技園區的從業人員,買氣熱絡,甚至外溢至南港、汐止,而重視生活機能便利和地段的購屋族通常在內湖買房,目前內湖地段精華或主幹道的新建案,通常單價要90萬,甚至更貴,少數新案的早鳥價還有8字頭,地段較偏的新案7字頭有機會入手。
何世昌認為,整體內湖區管理品質較好的中古大樓均價要70-75萬,相較於新建案較低價75-80萬可以入手,價差其實不大,而且中古大樓還需考量整修翻新和裝潢成本,從入手到裝潢完成,可能花費和新大樓相差不多,故在新案供給不多又剛需旺盛情況下,買氣一直很穩健。
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