第一種凶宅漏洞是持有期間沒出事就未必告知曾是凶宅。根據內政部定義，凶宅是在賣方產權持有期間於建築「專有部分」，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺死亡案件，但不包括自然死亡。然而其中存在漏洞，例如一間房可能過了好幾手，屋主想賣房，只要在他持有期間未再發生命案，下次轉手他就不一定告知買方，該戶在他持有之前曾是凶宅。
第二種凶宅漏洞是轉多手洗白。早期常見投資客在法拍取得凶宅之後，迅速轉手，加價上百萬小賺出場；或以「左手換右手」洗白，讓凶宅經過多次轉手，只要在屋主持有期間沒有出事，也就未必有義務告知買方是否凶宅，而買方也很難舉證，上一手屋主是否知情該房曾經是凶宅；而且經過多次轉手，也能拉高行情，持續增值，賣價也越來越高。
第三種凶宅漏洞是出房門才斷氣也不算凶宅。很多凶宅會有紀錄，但不一定得知確切死亡地點，依法律角度，只要不是在屋內斷氣，房屋就不算凶宅。
鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭指出，早期有人在出事之後叫私家救護車來載人，假裝急救，試圖讓斷氣證明寫在救護車上，而非屋內，但現在幾乎沒有人敢鑽這種漏洞，因為依照民間習俗看法，只要房子發生非自然死亡事件，無論自殺或他殺，只要到院之前斷氣就是凶宅，而且周邊鄰居也會知道，賣方有義務告知，房價也會減損。
第四種是打掉重建。凶宅標註針對建物所有權、而非土地，因此市場上經常聽說凶宅，卻少有凶地的說法。有投資客專門針對凶宅透天，以低價入手再打掉重建，蓋成2棟全新別墅出售，獲利至少2成以上，而且在法律上也站的住腳。不過憑良心說，為避免日後有爭議，還是會告訴買方該凶地的歷史，買方真的不介意再買。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，砍掉重建之後，雖法理上站的住腳，但消費者早晚會從鄰居那裡得知，後續難免有糾紛。而且想靠這種手法獲利，需考量入手成本，若是上億豪墅出事，入手成本不低，再打掉重蓋也根本不划算。
第五種漏洞是一般民眾很可能不小心租到凶宅。黃瑋諭分享，雖然新版租賃契約規定，房東有責任告知租客資訊，但坊間很多房東租屋是以私約形式處理，也有很多投資客買凶宅的目的是出租，而且喜歡買年代久遠的凶宅出租，他一位朋友擁有敏感體質，曾經租住凶宅，入住之後經常聽到樓梯間有聲音，甚至看到有人上吊，跑去問房東卻不承認，後來才輾轉得知，房東的媽媽20幾年前在該房上吊自殺，嚇得他趕快搬走。
後台這樣做★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
