澄清湖門口的麥當勞是許多老高雄人的回憶，自1987年開始營業，一開24年，全盛時期用餐客人絡繹不絕，曾創下1小時服務1200位顧客紀錄。過去媒體曾報導，麥當勞曾以每月25萬承租24年，不過到了2011年，因不敵房東漲租到40萬而黯然歇業。
麥當勞出走後，該店過去10年僅有2家業者承租，但都撐不到3年就收攤。其中第一家業者租半年、第二家業者「Fatty’s」租了2年半，花1年多時間裝修，結果只經營1年多就熄燈，等於該店在過去11年多數是閒置狀態。
若以租金每月25萬計算，自2011年至今，可收租至少3600萬，扣掉其中2家店進駐時間約3年租金900萬，房東等於損失至少2700萬。
據了解，該店房東為高雄大統集團吳家二代次子吳天翼。媒體曾經報導，大統集團為高雄三大地主之一，由吳耀庭創立，他從販賣日常用品起家，接著進軍百貨業，並擴展飯店業、電器買賣、餐飲、畜牧，也曾接觸營造業，事業版圖龐大。
而在吳耀庭過世後大房二房3個兒子分別執掌不同事業體，大房長子吳進億經營位於鹽埕區的華王大飯店，並於2020年以15億賣給興富發總裁鄭欽天，推出千戶大案「港灣一號院」；大房次子吳天翼則掌管大統畜牧；二房的吳振華則是擁有百貨事業。
知情人士向《壹蘋》透露，房東吳天翼不缺錢，像是這次找租客也是寧缺勿濫，甚至祭出3項條件：承租方與吳家認識、知名連鎖業者、餐飲業最佳。房東不希望該店像過去一樣，承租方因準備不足而短暫進駐1-2年就退租，因此這次要求最好是吳家認識的業者，不然寧願空置也不隨意出租。
剛好「冒煙的喬」和大統集團高層認識，加上大統集團第三代吳特助也是董事長的女兒，想法新穎，希望資產順利活化，因此贊同將該店租給「冒煙的喬」。在協調過程，房東提出的要求「冒煙的喬」幾乎8成都能接受，不過在最後裝修期的部分，雙方有出入，幾經協商，最終達成協議，預計明年過年前能完成裝修開業。
「因雙方高層有認識也比較了解，才會比較放心用優惠價租給對方。」該店面原先開價28萬，吳董最後阿莎力讓利租給「冒煙的喬」，租金不便公開，約20-25萬、租期10年、預計3年後再調租。
住商不動產民族大順加盟店副店長曾正發表示，該店過去空置多年，並非無人問津，曾有幼稚園業者也想進駐，但未必適合，這個地點適合租給餐飲業者，該店共616坪、車位27個，位於澄清湖觀光景點，地點不錯又方便停車，「冒煙的喬」看上該地點未來有捷運黃線行經，考慮將該店分成餐廳、中央廚房、辦公室等集合事業體在此使用。
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