根據591新建案顯示，「皇家逸品花園別墅」位於瑞坪路，基地449坪、地坪58-72坪、建坪92-116坪，為地上3、4樓，規劃6-7房、共7戶住家，建案面寬5.5米、縱深34-42米。
該案前院和1樓停車，結構採RC鋼筋混凝土，建材配備櫻花廚具、和成頂級衛浴設備，開車3分鐘可到愛買超市、楊梅萬大黃昏市場，車程10分鐘可到楊梅車站。
該案自去年第四季開始銷售，先前開價3680-3880萬，近期大降300萬，改為3180-3380萬。根據實價登錄，目前揭露2戶成交紀錄，今年2月一戶別墅以總價3000萬成交、5月成交一戶別墅總價3080萬。
記者致電建商人員透露，該案目前只賣到剩下2戶，在中秋節後開始降價，主因客戶反映之前的開價偏高，而實價登錄價格約3000~3100萬，因此公司決定，既然只剩下2戶，乾脆將開價降到接近實價登錄，算是讓利銷售。該案特色是大地坪的電梯別墅，有景觀、中庭花園、5-6個房間，可規劃孝親房、多媒體ktv室，吸引想要三代同堂的買方，不過楊梅在地人對於這類高總價產品還接受不了，目前買盤多是台北來的自營商。
住展雜誌研發長何世昌表示，楊梅當地新透天以總價1800萬以下最好賣，總價2000萬以上消費者接受度低，銷售也比較辛苦，成交速度稍慢。近期北台灣市況較差，8月平均新建案每週來人只剩下22組，相比7月的28組減少了2成，推估與央行升息、疫情、政府打炒房等利空因素有關。下半年陸續有零星建案降價促銷，但還未掀起降價潮，因來人減少還不至於讓指標建案降價。
他提醒消費者，新案降價有2種情況，若原先開價高於區域行情，降價了也不一定比較便宜；反而原先開價符合區域行情，建商再進一步調降，才有可能真的低於行情，讓消費者撿到便宜。
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