台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年單價破200萬的豪宅交易共22筆,總銷達65.3億元。其中單價最高的是「信義聯勤」19樓260萬元;居次的是「聯合大於」30樓255.5萬元;第三名為「松濤苑」11樓250萬元。

交易量最多的是「潤泰敦峰」,共有9筆交易進入今年的200萬俱樂部行列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「聯合大於」是由舊商辦改建的豪宅,共30層樓高,19樓以下是辦公室,20樓是俱樂部會所,21樓以上是豪宅,實價揭露以來,每戶都站穩兩百萬,更不乏現金交易,可以說是正港的「兩百萬俱樂部豪宅」。

目前「聯合大於」所剩戶數不多,上一次交易是2020年,也是30樓的交易,單價228萬,睽違兩年新鄰居以單價250萬買下頂樓,創下社區最高價,漲幅達一成,顯示聯合大於的黃金地段優勢,以及高樓層瞭望大台北景觀,不僅「吸睛」也「吸金」,所以不畏升息壓力,貸款還是要買!

第一建經研究中心副理張菱育指出,以這次新交易的豪宅為例,總金額約2.7億元,以豪宅目前最多只能貸款約4成,交易貸款金額約1億元,若本周央行再升息半碼,豪宅的最低貸款利率將來到2.225%左右,以30年期,本息平均攤還且無寬限期計算,每個月至少須繳約38萬元的房貸,遠超過社會新鮮人一年的薪水!

不過對於高端資產族來說,購置這類指標豪宅多半為了長期置產,另一方面也有抗通膨之效,所以遇到稀有釋出的物件,就會不惜出社區高價取得。

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