按照規定，無論是買賣成屋或預售屋，在完成所有權移轉登記30天內，需完成實價登錄申報，官方平台上涵蓋近9成5以上交易紀錄，仍有少數因偏離行情太多，官方不予揭露。
最知名案例，即為頂級豪宅「陶朱隱園」，社區7樓戶2019年時，出現買賣過戶與貸款紀錄，按照貸款金額13億回推，購入總價約18億餘元，換算單坪價格約600萬，跨過每坪300萬的「彭淮南防線」約一倍價，官方不予揭露實登，也讓該戶交易過戶3年，實際成交價格仍是謎。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示：「曾有一說，只要超出行情3～5%，會遭官方認為偏離市價，不會揭露實登，或是揭露後被拉掉」。
上一波房市多頭，由豪宅所帶動，加上當時實登制度尚未健全，有少數頂級豪宅交易，遲遲未有實登揭露，被部分業界人士認為價格過高，可能觸動政府敏感神經，也可解釋為偏離市場行情，被官方認為不具參考價值，因而未揭露
另外，被「消失的實登」，因申報資料由地政機關人員謄打，曾出現面積錯植、未註記特殊交易等，造成價格失真，一旦接獲民眾指正，該官方紀錄也會被先下架，直到勘誤後才會重新上架。
像是台中14期有高價住宅案，因坪數登載有誤，換算後單價破區域紀錄，經媒體報導後，建商與官方才驚覺有誤，趕緊將錯誤實登下架。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則說，實價登錄制度修正前，頂級豪宅「信義聯勤」預售時最高成交單坪299萬，若建商不申報，要在過戶時才會被揭露，如今實價登錄新制上路後，預售、成屋交易全都要申報實登紀錄，將讓市場行情更加即時與透明。
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