近年來居住人口大量往北高雄移動，導致農16、美術館與漢神巨蛋3大商圈，房價均創新高。如美術館小宅「港灣1号院」、農16特區「遠雄PARK16」均已出現5字頭行情，而就在下半年漢神巨蛋將挑戰5字頭成交。
海悅集團海宇國際總經理周世凱分析：「台積電設廠楠梓，造就周邊行政區房價上揚，當中農16、美術館與漢神巨蛋3大蛋黃區，屬港都房市領頭羊，目前市區地段4字頭成交十分普遍，3大蛋黃區則全面挑戰5字頭。」
《壹蘋新聞網》依《高雄實價網》揭露，漢神巨蛋商圈2020年區段屋齡2年內新屋房價每坪均價33.3萬元，而近2年區段沒任何新成屋成交，主因是區域已沒有任何屋齡2年內新屋，供給呈現空窗。
而預計今年第4季推出大樓預售案「浤圃巨星」，基地位於華夏路與至真路，規劃231戶2房21-29坪、3房34-42坪，車程3分鐘可到高雄都會快速道路、7分鐘至中山高鼎金系統交流道，生活圈享有百貨、捷運等機能。
浤圃建設總經理蘇姿菁表示，建案鄰近漢神巨蛋，至瑞豐夜市不遠，屬目前區段內少見2-3房住宅，而目前個案搭配「挺青年成家方案」，凡至臉書官網優先預約者可享成交價再折10萬元購屋折扣，已有數十戶預約，「預約客不少屬想卡位蛋黃區資產客，看好台積電在楠梓設廠後，房價具上揚潛力。」
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