地主不想賣　北市億元級透天交易量下滑

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市平均住宅屋齡已經達37年，都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建，因此大地坪的透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量甚高的標的，不過地主不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。

統計顯示，去年上半年億元透天北市揭露共24筆，揭露熱區是士林區的7件，中山區的5件，今年上半年熱區則仍舊是士林區的6件，其次則是大同區的5件，反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有，研判地主就直接參與改建分回房產，大多數的地主不見的想賣掉變現。

曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。

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