台北市房價親民區　 文山、北投、萬華、士林新案不到6字頭

【地產中心／台北報導】台北市新案動輒百萬，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭、甚至5字頭新案，房仲業者指出，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區指南路三段位於往貓空的平地區域，以及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭。

反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。

萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有5到6字頭交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市各行政區都有相對低價路段，不過房價較低自然有其因素，建議自住買方購屋時不僅考慮價格，亦須衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受。

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