萬華屬於台北早期發展區塊，近年還有萬大線工程利多，吸引不少建商插旗，位於南萬華的西園路二段，相對北萬華的西門町更偏向純住宅氛圍，近年吸引業者整合老屋重建，預售屋房價6字頭成為地板價格，大多為區域型建商的產品；專家指出，西園路商家林立生活機能完整，唯獨開發早、更新慢，住宅大多為中古屋，新大樓因量體偏少供需失衡，這是造成房價衝高的主因，買盤以具有地緣關係的自住客為主，預期未來新案有望逐步站穩7字頭。
西園路二段靠近台北市立圖書館萬華分館一帶，兼容綠地公園和傳統市場等，生活機能相當成熟，不過區域新建案量體偏少，普遍都是屋齡40年以上的住宅，致使新案在市場稀缺性帶動下，開價基本站穩6字頭，例如281巷的危老預售案「萬大境」整棟14層樓，訴求鄰近捷運萬大線加蚋站的精工美宅，標榜戶戶邊間且雙面採光，主力格局25～39坪，單坪開價66～69萬元、總價1650～2415萬元，根據銷售專案說法，該案是目前唯一銷售中的新建案，因此詢問度相當踴躍，去年10月公開至今銷售已突破9成。
西園路二段靠近捷運萬大線加蚋站一帶，兼容綠地公園和傳統市場等，生活機能相當成熟，不過區域新建案量體偏少，普遍都是屋齡40年以上的住宅，致使新案在市場稀缺性帶動下，開價基本站穩6字頭，例如281巷的危老預售案「萬大境」整棟14層樓，訴求鄰近加蚋站的精工美宅，標榜戶戶邊間且雙面採光，主力格局25～39坪，單坪開價66～69萬元、總價1650～2415萬元，根據銷售專案說法，該案是目前唯一銷售中的新建案，因此詢問度相當踴躍，去年10月公開至今銷售已突破9成。
「萬大境」的專案補充說明，西園路二段即使門牌相同，依照路段房價仍有落差，例如萬華車站輻射200公尺的新案開價已見8字頭，例如正鄰火車站的預售案「友座哲園」每坪就要86萬元起，越靠近車站房價更高，反觀加蚋站預定地周邊入手門檻相對親民，加上新案量體偏少呈現一房難求，市場稀缺性更是拉抬區域買氣，例如「萬大境」去年10月公開至今銷售突破9成，目前僅剩2戶地主戶銷售，買盤就有不少在地換屋族，大多衝著價格而來。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，西園路二段鄰近雙園國小、萬華國中，距離萬華車站不遠，步行至捷運龍山寺站不到10分鐘，商家林立生活機能完整，唯獨萬華區開發早、更新慢，街景相對老舊多為中古屋，新大樓因量體偏少導致供需失衡，新舊屋單價落差可達20~40萬元，但以台北的新大樓價格不算高，仍可吸引買家青睞，買盤則以在地客佔大宗。
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