有別於新興重劃區大型造鎮案，社區戶數動輒上千戶，台中市區開始出現「微型基地」推案潮，丰格不動產整合行銷總經理白洪章分析：「建商土地融資壓力加重，不少業者將眼光轉向小基地開發，降低資金負擔比。加上成熟區域原本大面積土地就取得不易，兩者皆是促成精華區微型建案崛起的主因。」
如素有西區五期名人巷之稱的精誠路，近期鉅日建設推出麻園頭溪河岸的新案「鉅日若谷」，基地面積286坪規劃地上11層、地下3層的大樓案，以38～42坪的換屋產品切入西區在地客。
而七期西側懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」，基地位在朝馬七街、近市政北二路，屬於七期內的寧靜特區，往來中科、水湳都十分便捷。該案基地面積206坪，規劃地上10層、地下4層，以24-29坪純二房格局，切入七期豪宅區的稀少的小坪數斷層帶。
此外，南屯區也出現小基地新案，如宏銓建設過去的「緣溪行」、「述森林」等案皆屬於小基地開發，近日將在八期文心南七路尚未動工的基地舉辦為期3個月的主題市集，該新案名未定，不過規劃28-41坪，也是建商少有小宅新案。
白洪章表示，大、小社區都有其優缺點，各自有愛好者，如大社區可享有豐富公設、負擔較低的管理費用、基地規劃較完善；而小社區因戶數少，出入相對單純，且現今智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理費抗性，是助攻小型社區銷售的一大利器。
大台中不動產開發公會理事長王至亮提醒，小基地社區產品規劃相對受限，如成本考量下，小基地個案門廳樓高多無法做到挑高7~9米的氣派門廳、公共空間僅有基本設施，其中車位礙於基地開挖面積可能得設計機械車位，看屋可多留意。
