淡海新市鎮近年人口持續移入，不僅推升淡水區人口數達18.5萬，其中淡海新市鎮區內的頂崁里，更以2.35萬人口數，榮登新北各里人口榜季軍，近10年人口成長5倍，顯然淡海新市鎮已逐漸擺脫過去「鬼城」惡名。
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根據《樂居》網統計，淡海新市鎮大樓年度成交平均單價，從2020年的24萬，至2022年漲至27萬，2年漲幅約12.5%。區域線上銷售個案目前包含「湯泉台北灣7」、「名軒海樂地」、「鴻灃青」、「合謙飛時代」、「宏盛海都」、「達欣海都」，多數個案開價突破3字頭。
「湯泉台北灣7」為區內少見的近萬坪基地，規劃7大棟、21～55坪等2～4房產品，近淡江大橋。該案專案經理鄭孝武表示，該案靠近高爾夫球場，視野景觀可看到淡水河、觀音山，加上開價單坪32萬含裝潢，比起一般小基地開34、35萬，更具價格優勢。
鄭孝武指出，淡海新市鎮有淡海大橋、淡北快速道路等交通建設，可連接台北港的海運聚落，以及國際機場；未來新市鎮二期開發有淡海科技園區，可望複製內科模式發展，加上有輕軌、學校、酒店、百貨等面面俱到，新市鎮有望成為國際港灣城市，目前房價處低基期，未來增值性佳。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，淡海新市鎮目前新案開價多半3字頭，因千戶大社區餘屋量大，價格拉升幅度有限，不過，連八里都3字頭，新北市要找到單價2字頭新案相當困難，淡水具備親民房價優勢，可望吸引首購剛需買盤持續進駐。
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