高雄最具代表的豪宅地段坐落在農16與美術館，當中農16較屬商業機能導向生活圈；美術館則是著重居住休憩機能地段。京城集團發言人周敬恆分析，兩區均為高雄蛋黃區，而美術館因腹地廣闊因此過去十餘年推案不間斷，「美術館可視為高雄房市風向球，也是整個高雄市區房市縮影。」
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《壹蘋新聞網》依據實價登錄統計美術館生活圈，在台積電效應尚未發酵前1年，也就是2020年7月～2021年6月，預售屋總成交戶數565戶，每坪均價26.67萬元；而台積電效應發生也就是2021年7月～2022年6月，預售屋成交戶數提高到903戶，均價單坪拉高至41.44萬元，台積電效應前後，單坪房價漲幅55.38%。
而最新今年7月實登，美術館均價已來到47.30萬元，較台積電效應尚未發生前單坪大漲20.63萬元。
皇苑建設董事長郭敏能分析，高雄城市轉型在陳其邁市長上任後感受明顯，過去高雄房價長期處於六都末段班，而這2年來包括特貿三招商成功、亞洲新灣區建置5G AIoT創新園區等，加上台積電設廠楠梓創造高科技產業鏈進駐，也導致整個城市發展質變，而皇苑建設以推出城市指標豪宅為主，在大樓預售案「御皇苑」成交單價最高已突破6字頭成交行情。
美術館未來包括城揚、堅山、仰德等指標建商均有個案推出，而區段目前包括「青海LINE」預售案成交最高已突破45萬元；位於美術公園首排興富發建設「美術1号院」成交單價坐穩4字頭，並挑戰5字頭成交。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥則認為，4至5字頭新屋宅已非首購有能力置產，2房新屋出現總價1000萬元在美術館已為常態，若家裡沒長輩金援，區段購屋客層多為資產客，未來首購買不起精華地段新屋，已成高雄房市常態。
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