近3年受疫情影響、電商崛起、店面市場受到衝擊，像台北東區店面行情下修1～2成，近期忠孝東路四段的雄獅旅遊忠孝概念館，在空租半年後，由運動服飾品牌進駐，租金也從原先的月租330萬降為300萬，租金回落。
店面有行無市，連專家也不看好在這時期投資店面。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說：「目前商圈的辦公室租金甚至比店面貴，空置店面填不滿，租金一定下修，因此現在買店面要等增值或收租，條件很難，也沒有節稅效果。」
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不過有幾類店面例外，在新興潛力重劃區選擇中小坪數店面、不超過50坪，月租20萬以下，以早餐店、藥局、洗衣店、便利超商、電信門市、蝦皮店到店這類剛需店面為主，較可能有住宅人口的消費力支撐。提醒出租店面一定要經過整理或裝修，至少整理好，對承租方較有出租吸引力；另外避開1樓半～2樓有夾層店面，這類店面賣價高，但多數消費活動不一定到2樓，使用效益有限，而且建築可能有二工疑慮，被抓到還可能被罰款。
天時地利不動產總經理張欣民建議：「挑選店面可依照1、2、3原則，找1線大馬路（主要幹道）的1樓店面，馬路的面寬不超過20米，三角窗店面位置，三者皆具就是最優選擇，若預算有限，可以退居馬路後的巷內。此外，成熟商圈、百貨、社區都是不錯的選址位置。」
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