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中壢車站過去高居全台火車站旅運量第三名，現有台鐵地下化、捷運綠線、機場捷運等軌道網絡建置中，可望蛻變成三鐵共構站點，翻轉原有老舊市容。
除有軌道建設願景外，該商圈現有位於康樂路及中榮路交口的925坪基地，原是老舊警察宿舍、算命攤，經桃園市府辦理「中興巷公辦都更案」，將由實施者昇陽建設，打造2棟地下3層、地上20層大樓。
市府分回棟別，將規劃有中壢派出所、市民活動中心、樂齡學習中心等公益設施，並提供94戶社會住宅，另外1棟則由建商分回以「麗昇陽」預售案銷售，該案今（6日）舉行上樑典禮，桃園市長鄭文燦表示，該案預計明年完工，後年入住。
根據《樂居》網顯示，「麗昇陽」近1年成交平均單價約40.98萬，最高單價為45萬，直逼海華特區豪宅聚落行情，更是中壢車站商圈目前最高單價案。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，中壢舊市區潛在龐大購屋需求，因素地稀缺，供給量相當少，新案從年初的單坪35～40萬，價格再拉一波，新案開價漲至4字頭，過去僅有海華特區能有這樣的行情；而「麗昇陽」因地點好、品牌效益佳，房價上攻力道明顯。
何世昌認為，中壢車站有三鐵共構題材，環境雖老舊，只要能加快都更腳步，房市後況看好，不過，中壢舊市區目前有機捷A20、A21站的區段徵收開發案，挾捷運題材、重劃後的整齊街廓環境，可望吸引北台購屋族目光，將成未來中壢市區房市主戰場。
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