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根據《樂居》網統計，新莊市區生活圈大樓平均單價，自2020年40.62萬，到了2022年漲至48.08萬，2年約漲了7.46萬，增幅達18%。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，中正路為新莊市區主要幹道，沿線商家林立，有捷運新莊站途經，生活機能成熟；由於開發來得早，當地少有大型素地可開發，近期受都更案逐步開花結果，推升新案行情一路向上衝。
近期新莊舊商圈有「全坤峰碩」、「宸熙丰悦」、「瀚羽蒔光」、「禾蓮心家園」等預售案，多來自都更危老，或是與財團法人合作開發，開價均來到5~6字頭，而皇翔新莊廟街都更案已動工；「永鼎帝京」、「泰舍至善元」等新成屋案，因緊鄰捷運站與商圈正核心，開價可達7字頭。
「禾蓮心家園」專案經理張家碩表示，新莊具備捷運環狀線、中和新．蘆線、機場等捷運線，又可透過台一線高架道路，開車15分鐘到台北市，同時有台64、台65快速道路，交通機能相當發達，加上中正路舊商圈商家眾多，生活機能相當成熟。
有別於新興重劃區，新莊舊市區主要買盤，多為新泰五林地區等大新莊客群，也有部分外來客，加上近期新泰塭仔圳市地重劃啟動，也帶動新莊房市發展，張家碩說：「蠻多客戶不願意負擔北市高房價，一樣總價2千萬，北市買20坪，但在新莊可買到舒服的3房空間。」
「禾蓮心家園」不在中正路主幹道上，具備鬧中取靜的優勢，張家碩說明，該案緊鄰學區新泰國小，一出家門口就是新泰公園，走路5分鐘可到新莊萬坪綠地公園；該案由海砂屋都更而來，雖是第一案建商，但與新北住都中心合作都更、價金信託等制度，可確保個案如期．完工。
該案標準樓層高3米3，樓地板厚度達18公分，並配有SPC隔音地板，可大大提升居住品質，建商可售戶70戶，規劃37～45坪大三房與四房，開價單坪52～60萬，總價帶範圍為2200～2800萬。
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