從去年下半年起因台積電傳出設廠楠梓，也讓區段介於楠梓與鼓山區之間的左營區房價水漲船高，實價登錄揭露今年無論預售屋或屋齡2年內新成屋，房價均價皆已站穩3字頭，與去年相比漲幅最多高達29.7%。
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實登揭露去年左營區預售屋每坪均價30.17萬元，今年提升到34.07萬元，房價增幅12.9%；而屋齡2年內新成屋更從原先每坪25.91萬元提升到33.6萬元，增幅高達29.7%。左營房價漲幅有多明顯可從近期銷售新案看出端倪，如位於果貿生活圈華友聯集團大樓預售案「NEXT21」，今年成交單價從每坪32.5～38.9萬元，與同區段在2018～2019年，銷售「華友聯i世界」單坪成交均價落在15～16萬元相比，出現漲幅超過1倍市況。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，左營果貿地區因鄰近美術館生活圈，屬於高雄市區房價長期被低估區，而近期受到台積電效應導致全市房市景氣出現上揚，果貿地區距離未來台積電廠區車程約10分鐘可到達，目前民眾購屋若想卡位台積電宅，除會到廠區所在的楠梓如高雄大學、土庫重劃區、和平東段重劃區置產，不然就會到左營及鼓山購屋，而目前左營區房價仍相對鼓山便宜，價格具競爭優勢。
左營區房市發展核心位於高鐵特區，近期區段新屋量供給明顯提升，除今年第4季將有單案總銷140億元，每坪開價45～50萬元規劃25～52坪2～4房，寶佳集團恆鵬建設社區達783戶造鎮「世紀莊園」外；另位於大中路沿線亦有城揚建設集團「J ONLY」與芳崗建設成屋案「高鐵棧」，每坪成交房價將鎖定4字頭成交行情，而左營高鐵特區在2021年上半年，區段新屋房價每坪僅25～28萬元，呈現單坪超過10萬元增加。
恆鵬建設經理游鴻達表示，台積電進駐高雄造就左營及楠梓兩區房市買氣出現大幅上揚，也重新定義市區精華地段蛋黃區，「世紀莊園」屬高鐵首排建案，將是全台唯一兼具高鐵運輸與可搭乘捷運到台積電廠區個案。
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