胡采蘋在臉書發文表示,她這位以房仲業立足東京的優秀學弟,分析日本東京購屋,若考慮景觀只有2個重點,東京鐵塔和富士山,其他都是浮雲,九妹買的地段是「泰山蘆洲」,旗竿地(必須通過左右兩戶房子的土地)的通道太費錢,投資不行,做民宿倒是很聰明

胡采蘋轉發學弟李子瑋的臉書內容指出,他把Joeman東京置產影片看完後,心中的感想是「嗯」,於是就繼續處理手邊的案子,而他個人有4點意見:
1.關於商品本身:若為純自住,「一戶建」是好商品,但保值、流通性不及公寓。

2.區域:該處「墨田區」大概就有點像蘆洲跟泰山那種綜合感覺,但自用兼當民宿OK,開心就好,而東京都投資民宿的投報率平均(去除掉盈利20%的管理費)落在8-10%左右加上在自身的頻道宣傳,其收益更加穩定,確實不錯,但將來脫手是否好賣則是問題,而這個問題也是我上個月勸退一位朋友購買民宿的理由。

3.物件本身:該物件是最不理想的旗桿地,私道負擔面積太大,二來是採光問題,第三則是對左鄰右舍的干擾,因此在一區販賣的一戶建,旗桿地的物件一定是賣到最後的物件。

4.周遭環境:東京房產只要能看到兩個標的物絕對是保值的保證:東京鐵塔與富士山,這兩個標的物是日本人最喜歡與執著的東西,至於剩下的標的物就……自己看的開心就好。

至於朋友問說是否有買貴?李子瑋提供數據參考,該地段這樣的土地價格大約3000-4500萬日幣左右,一戶建造價約2000-2500萬日幣左右。再來還是要提醒,一個物件絕對沒有十全十美,有優點一定也有缺點,如果只講優點,那麼這一個物件絕對有非常大的問題。

最後李子瑋結語,台灣房價之所以比日本高確實有諸多原因,但其中一個原因有可能會是交通建設與都市腹地的問題,兩國的首都圈從google等比來看,腹地面積就有所差別,加上台灣過去的交通思維與日本不同,因此大眾運輸系統也遠不如日本發達(首都圈通勤在90分鐘以內都算正常),因此商品的供給與需求也就形成兩邊的差異,也就是因爲兩國國家狀況差異,也讓他覺得過去只拿單一原因批評兩邊房價也許有欠思考。

Joeman花費6500萬日圓(約台幣1500萬元)在日本東京買屋,掀起眾多網友對於日本置產的好奇心。翻攝自Joeman YT頻道
Joeman花費6500萬日圓(約台幣1500萬元)在日本東京買屋,掀起眾多網友對於日本置產的好奇心。翻攝自Joeman YT頻道

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