另外,還有兩筆屋齡10年內的豪宅交易,都是由自然人無貸款買下,包括中正區新豪宅「富邦醴仁」,低樓層也有新交易,5月成交約1.34億元、每坪152.1萬元,以及中山區「水綠清翫」成交2.1億元、每坪184.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」也是台北有名的兩百萬俱樂部成員,不過因為共有38層樓,高低樓層價差較大,35樓以上成交單價皆破200萬元,而低樓層戶單價約落在145萬元左右,若不考慮景觀,在享受精華路段和社區品質的前提下,低樓層的價格相對實惠。

近兩年1~5月台北億級豪宅交易狀況
近兩年1~5月台北億級豪宅交易狀況

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,近兩年台北億元豪宅交易狀況,2023年1~5月整體豪宅平均單價有上揚趨勢,去年均價135.8萬元,今年則為150.6萬元,約略成長1成左右。而觀察豪宅屋齡部分,扣除兩年內的新屋交屋潮,又以2~10年豪宅最搶手,2023年佔48.8%,而2024年佔比則增加到53.2%。

張旭嵐分析,今年豪宅市場有三大趨勢,首先「喜新厭舊」,由於囤房稅2.0在今年7月上路,因此許多建商趕在稅制上路前出清手中餘屋,銷售態度更加積極,甚至釋出保留戶吸引買家。其次,「自然人購屋」,平均地權條例修法後,法人購屋限制多,因此今年豪宅交易少見法人蹤影,以自然人身份購入居多。接著是「豪宅中坪化」,在家庭人口減少、大型基地難尋及貸款成數降低的情況下,新豪宅的規劃坪數從早年的百坪起跳,朝50~80坪的中坪數調整,單價也因坪數精簡而提高。

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年成屋豪宅單價較去年同期上漲,主要也受新案的高價拉抬,目前台北市較受矚目的預售豪宅,像是「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國賓皇琚」、「松雍」等指標案,目前預售揭露成交價,除了部分低樓層戶別外,單價幾乎都站上200萬元,甚至「敦南霖園」頂樓戶2022年時還成交285萬元,高居目前預售案單價最高寶座!另外大安區地標豪宅「Diamond Towers 台北之星」,目前雖然尚無實價揭露,但晉升200萬俱樂部的機會濃厚,與新案相比,成屋豪宅的價格相對便宜,且往後亦有增值空間可期,對買盤仍具相當程度的吸引力。

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