「鋭揚新樂章」位於鳳山區鳳甲二街與鳳育路,規劃15樓大樓、20~37坪2-3房,屬面鳳翔國小景觀宅,全案採平面車位架設充電樁,並配置EMS能源管理系統。鋭揚建築團隊總顧問林聰麟表示,從2017年起公司推出首場建案「鋭揚新天第」,陸續推出「鋭揚國美」、「鋭揚新世代」、「鋭揚新樂活」、「鋭揚新生活」等大樓,及「鋭揚國囍」透天,歷經7年耕耘總銷額破100億,目前累積戶數已達1033戶,公司品牌經營著重「先選環境,再造好宅」,交屋後提供2年社區秘書服務及多項售服保障,吸引不少粉絲青睞。

區段房價走勢
區段房價走勢

區段過去屬鳳山外環,生活機能依賴五甲商圈,近年來包括鋭揚、泰郡、永信、冠傑、頂記建設均有推案,《壹蘋新聞網》依實登統計,區段預售屋與屋齡1年內新成屋,在2019年每坪均價分別為18.90與18.71萬元,而至今年均價每坪上漲至32.24與31.40萬元,漲幅分別為70.5%與67.8%!而區段成屋單價最高為冠傑建設「菁英匯」,每坪38.3萬元(含裝潢銷售),預售屋則為泰郡「悦讀悦禾」,每坪最高36.5萬元。

該區目前新案天花板落在單坪35-36萬元。葉家銘攝
該區目前新案天花板落在單坪35-36萬元。葉家銘攝

林聰麟表示,該案總銷額約32億元,從7年前該區新案成交單價15萬元,到目前「鋭揚新樂章」建案將挑戰4字頭行情,主因是具備校園與公園雙面景觀機能,而區段土地供給量有限,土地從原先2字頭,到目前地價漲幅達3倍,該筆土地被視為區段地王,因此市場評估可創價銷售。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,鳳翔國中小周邊,較少投資客買盤,在這波台積電效應影響不大,但房價也從早期1字頭到目前全面成交3字頭,甚至來到單坪35萬元,而區段被建商塑造成新五甲特區,綠地充足且街廓完整,又有明星學區優勢,加上房價相對五甲便宜,因此房市買氣熱絡。


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