去年8月上路的新青安貸款,雖帶旺房市購屋潮,帶動國銀房貸成長,卻也衍生出人頭戶、轉租等亂象,財政部督導公股銀行於6月19日開會研商,針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施,進行盤點精進規劃,透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外,並就精進公股銀行辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理,以及新貸戶未來須簽下切結書,舊戶則不溯及既往。

李宗賢指出,從華南房貸總放款戶數18萬人來看,新青安占比約一成,目前華南承作新青安排名第三,僅次於台銀、土銀;其中貸款40年僅占不到1%,多數都是20或30年期房貸。

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李宗賢表示5年寬限期過後,新貸戶應不至於在沒錢情況下還敢買房,雖有人認為5年後賣掉就能獲利,但他認為貸款人若沒有一定收入,也很難撐過5年,銀行還是會做詳細背景調查、檢視還款來源。

新貸戶未來須簽切結書,李宗賢表示切結書目前還未公布,未來應該是會簽,新青安是銀行資金貸放,原本一般房貸就會做KYC(檢視客戶投資風險屬性)、貸後管理,銀行公會也有防杜代辦措施避免人頭戶,房貸各項放款合約,包括新青安本身就有規範,之後加簽切結書只是聚焦整理相關條文,提醒新貸戶注意。

李嘉祥則指出,新青安立意良好,從新青安申貸年齡層來看,39歲以下佔比高達73%,鼓勵年輕人購置自有住宅的效果確實有達到,一銀目前新承作房貸中,新青安佔比約42%。

 

 

展望房市,李嘉祥表示政府可能還會推出其他房市控管措施,加上基期因素,預期下半年房市景氣將會放緩,呈現「量平、價震盪」。

李宗賢則分析,近幾個月房貸移轉棟數都在成長,尤其中南部地區,預估下半年價的部分溫和回升,量的趨勢則上揚;房價上漲原因,包括從去年底到今年初,整個投資環境資金充裕,民眾投資股市、債券、黃金都在賺錢;其次是通膨,讓民眾有保值想法;最後是花蓮403地震帶來的換屋潮,有民眾因擔心地震災害選擇換屋。

李嘉祥另表示,對台灣經濟前景有信心,因為歐美經濟開始回溫,台灣出口好轉,景氣燈號亮出黃紅燈,台灣AI、資通訊產業表現暢旺,主計總處已上調今年經濟成長率至3.57%,台灣今年GDP成長率將落在3.5-4%之間,將是近年最好的成績。


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