央行宣布升息半碼，若銀行同步反應，市場估計，首購族房貸利率將由目前1.685%，升到1.81%，以貸款1000萬的首購族來看，不論是選擇20年，還是30年還款，每年恐怕都需要多支付超過7000元的利息；另外總計今年台灣共升息2碼，每年支出房貸年增加將近3萬元。
對此，中南部的包租公王先生告訴《壹蘋新聞網》，他手上至少4套房子出租，每月收益約10萬，入手時間都在2020年之前，每年投報率達5%，對於央行今年利率連3升他並不擔心，因為出租報酬率還是大於升息的利率。反而是2020年之後買房收租的族群，尤其2021年至今年上半年，中南部房價大幅追漲，過度追價買房的族群，現在想當包租公，投報率頂多3%，這些人才是「盤子中的盤子」、「升息海嘯第一排」。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，自2020年初台灣房市受資金熱潮帶動，房價明顯上漲，其中漲最洶的是預售屋，其次是受預售屋帶動的屋齡3年內新成屋，這兩年以高房價買預售屋和新成屋的民眾恐怕要擔心，尤其已經開始背房貸的小資族，每月還款負擔隨之增加，將是最有感的族群。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒，這幾年買了多套預售屋的投資客，原先只是想趁著房市景氣好，加價換約轉手，獲利了結，沒想到遇到政府打炒房，祭出禁止預售屋換約草案，市場開始反轉，出現逃命潮，預售屋的賣方多於買方，這些投資客槓桿開太大，想賣又賣不掉，求售無門，最有可能斷頭或被法拍。加上央行持續升息，明後年可能進入交屋的族群，面臨自備款和房貸壓力，最後只能跟建商借高利貸，壓力將會非常大。
他指出，尤其投資客很多的社區，例如淡海、新莊個別建案，很多投資客倒貨，而建商也還沒賣完，當一個社區很多人在拋售，代表賣壓很大，就是市場反轉最先受害的區域。
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央行升息半碼房貸族哭哭？覺青房東竊笑：剛好漲房租
