徐玄振遇「全租詐騙」遭捲走6300萬！Dex也中招怒嗆黑心房東

徐玄振2020年4月以全租的方式租下首爾江南區清潭洞的高級別墅，一次性支付25億韓元（約5500萬元台幣）的押金給房東，並完成了全租權登記，把租房權利登記成「不動產權利」，保障自己受到法律的保護，日後房子被拍賣，擁有「擔保債權者」地位，能優先拿回押金，避免惡房東脫產。

原本合約無慮，徐玄振2年後增加1.25億韓元，以26億2500萬韓元（約6300萬元台幣）續約，但是2024年4月合約到期後，房東未退還她押金，徐玄振只好在同年9月12日辦理承租權登記，搬離該租屋，讓租賃權利繼續保留在不動產登記簿上，保有原來優先拿回押金的法律地位，今年4月提出法院拍賣申請。

徐玄振的租屋鑑定價為28億7400萬韓元（約6318萬元台幣），由於第一次拍賣流標，最低起標價已降至22億9900萬韓元（約5067萬元台幣）。如果徐玄振想要取回押金，需有投標人出價超過26億韓元。不過近日韓國房市不景氣，外界普遍認為她難以全額取回押金。

全租（전세） 是韓國特有的租屋制度，租客一次性支付一大筆押金給房東，租期內不需每月繳納租金，或只付非常低的費用。租期結束後，房東必須全額退還押金，但有不少黑心房東利用法律或市場漏洞，無法或故意不退還押金給租客，導致層出不窮的全租詐騙社會案件上演。