壹蘋新聞網 APP
LC Creative Limited
【地產中心／台北報導】2023年房市受大選、平均地權、利率偏高、地緣政治等不確定因素打轉，但觀察北台灣新建案結案數卻比起2022年為佳，據住展雜誌統計，2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年增幅14.7%，多了22案。其中桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接著是新竹地區的22案，高房價的台北市為19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年2月分數44.8分，與上月44.5分近乎持平，對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。
【地產中心／台北報導】根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約4萬8616戶，之中預售屋有4萬3113戶，占整體可售戶數88.7%，與2022年全年預售屋戶數占比89.5%相較，下滑0.8個百分點，可見即便《平均地權條例》修法上路，對於整體市場供給影響有限，建商仍持續推案賣房。
【地產中心／台北報導】為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，最迷你2房更只有14坪。根據住展雜誌統計，今年截至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「心世界3」，2房最小僅15坪。
【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修法上路後首個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6%，創下近8年次高量。專家分析，部分建案屬原先要推案但延後推出，低總價宅成為市場主流。
【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修法最早在2021年12月曝光，隨即引發市場討論，但修法有成功抑制新案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後1年，北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過2成。10區除新北轄內鶯歌、三峽，其餘8區都位在新竹，之中寶山房價年漲幅甚至飆到8成以上。
【記者余奕賢／台北報導】台灣房市景氣撲朔迷離，代表北台灣新建案市況的住展風向球，去年12月分數增加5.3分，六大指標分數包括預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數皆上揚，市場略有復甦態勢。不過專家提醒，去年12月房市買氣集中特定個案，致使北台灣待售建案增加，如今受到升息、打炒房等因素影響，市場轉趨觀望態度，尤其銷售一段時間的建案在價格上難以讓步，銷售狀況陷入瓶頸，預料近年市況難有明顯變化，看待後市不宜過度樂觀。
【記者曾仲葳／綜合報導】政府打房力道加遽，前有升息、後有土地平均地權條例修法通過，房地產業寒冬提早來臨了嗎？根據統計，2022年北台灣新成屋、預售屋可售戶數為65,136戶，成交戶數卻只有29,550戶，等於平均銷售率只有約45.4％，連5成都不到，相較2021年下滑14.7個百分點，且年衰退幅度為2015年以來最大，總成交金額更是下滑1487.86億元。整體大環境不利房市發展，2024又將面臨選舉，市場預期，2023新建案的平均銷售率，恐怕還會低於5成。
