然而政策預計明年實施、後年課稅，但真能抑制房價嗎？其實效果有限，「房屋稅差別稅率2.0方案」看是針對推案跨縣市建商提高囤房稅，但試問哪家無論上市櫃或區域型建商沒持有3戶以上餘戶？換言之新舊法的差異就是將原先非自住住宅稅率從3.6%，提升到最高4.8%，該方式能否逼迫建商盡量減少餘屋，甚至降價求售，目前看來難度頗大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，方案除最高稅率從3.6%變成4.8%外，另個重點是財政部將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將減少，但是否會影響房價，除端看購屋人財力，也要看大環境，如果房市沒大幅修正，不大容易發生屋主拋售，然而新版方案全國歸戶一併計算，當稅率拉高後，屋主若有資金壓力可能會先轉嫁到租客，造就租金持續上揚。
政府周周打炒房，各部會紛紛出謀畫策，從央行不斷升息與限制貸款，到行政院再次出手調高囤房稅，看似積極打炒房，但成效卻有限，主因在於高房價背後是高地價及營建成本，當缺工缺料問題無力解決，只想透過管控建商與購屋族資金流，目前看來成效十分有限。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，抑制房價須回歸到市場面，而非學者以理論治國，地價不斷上漲與高營建成本始終未能有效掌控，是造就房價持續增加主因，而財政部統計111年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有52.6萬人，看似會受到新囤房稅衝擊，但真相就是轉嫁租金，目前全台有過半屬屋齡30年以上老屋，「喜新厭舊」人性思維，讓民眾即便買不起但總租得起，轉嫁成本到更弱勢的族群，對於財團或高資產族而言沒差。
