楠梓房市買氣好壞等同近年來高雄房市縮影，原因在於台積電在楠梓產業園區設廠，造就區段新屋從1字頭跳漲到3字頭成交，而隨著楠梓區房價不斷上升，市區精華地段如捷運站周邊，與農16、美術館、漢神巨蛋等更出現5字頭房價。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，各區段因台積電效應出現比價效應，對開發商而言當郊區全面3字頭，市區均想創價銷售。
實登揭露楠梓高雄大學特區屋齡僅1年大樓「都市森河畔」，位於14樓次高樓層43.66坪3房2廳2衛浴住家，每坪成交29.3萬元，該戶在3年中出現第2次轉售，每坪房價從2019年14萬元，到去年5月成交21.3萬元，至今年1月再次轉售到每坪29.3萬元，房價漲幅達109%，與原始房價相比增值670萬元。
《壹蘋新聞網》統計楠梓預售屋房價走勢，從2016年起楠梓區預售屋房價就不曾下跌，每坪從13.3萬元起連漲8年，即便今年整體房市買氣出現下滑，但每坪成交均價來到30.31萬元，預售屋房價8年大漲127%，從2021年台積電效應至今房價則成長4成。近期包括大樓案「崑庭馥御」、「國城有樂市」、「泰嘉拓真」等，均已出現不少3字頭成交行情。
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