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台積電造就新竹房價持續沸騰 竹市近3年大漲62.7%

台積電造就新竹房價持續沸騰 竹市近3年大漲62.7%

【地產中心/台北報導】台積電開春股價創新高突破700大關,所設廠區域房價隨之起舞,台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地,2021年啟動徵收、去年正式動工,隨著園區擴建,新竹預售屋價格也高升!台灣房屋統計新竹近3年預售屋房價,2023年新竹縣市整體均價為45萬元,較2021年的31.6萬元上漲42.6%!其中新竹市的漲聲比新竹縣更高,2023年均價52.7萬元,每坪比2021年高20.3萬,大漲超過6成!新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元,漲幅亦達36%。

興富發商辦總值640億 國城住宅縮小國揚挑戰6字頭

興富發商辦總值640億 國城住宅縮小國揚挑戰6字頭

【記者葉家銘/高雄報導】台灣史上最大公辦都更,亞洲新灣區佔地5.3公頃「特貿3人工智慧物聯網創新園區」招商案(簡稱特貿三),當中取得北基地9386坪興富發,今日舉辦公聽會,並曝光總投資金額約577億元,將興建6棟25-41樓商辦,並規劃3320個停車位,當中興富發分回4棟商辦,面海商辦坪數70-100坪,另有30-40坪微型商辦,總值評估達640億元,預計2029年完工。

國揚農16蓋超高全3房地標宅 市場估房價坐5望6

國揚農16蓋超高全3房地標宅 市場估房價坐5望6

【記者葉家銘/高雄報導】過去幾年高雄推案呈現爆發,當年年申報開工超過萬戶,也讓供給大幅提升,該現象導致今年建商申報開工出現減量,依高市不動產開發商業同業公會統計,今年公會前10月申報開工大樓僅6538戶,相對去年同期1萬2289戶,量縮46.8%,總銷額也從去年1523億衰退僅剩869億,然而今年仍有指標大案動工,那便是單案總銷估達75億元,位於農16特區國揚案,市場評估未來房價將坐穩5字頭,甚至挑戰6字頭行情。

獨家|京城美術館安藤忠雄案要蓋49樓宅 總銷估上看300億元

獨家|京城美術館安藤忠雄案要蓋49樓宅 總銷估上看300億元

【記者葉家銘/高雄報導】高市美術館特區屬港都最具代表地段,近期因皇苑建設「御皇苑」實登揭露,每坪成交最高71.4萬元,打破高雄豪宅天際線,美術館未來房市發展有很高機率再創高峰。然而京城建設在北美術館由日本國寶級建築師安藤忠雄所操刀佔地4836坪個案,9日環評內容曝光,未來將興建地上49樓超高樓,市場評估房價不僅坐穩5字頭,甚至挑戰6字頭均價成交。

12年業績從1億變百億 郡都在凹子底公園首排投10億蓋自用商辦

12年業績從1億變百億 郡都在凹子底公園首排投10億蓋自用商辦

【記者葉家銘/高雄報導】高市鼓山區農16特區屬港都A級豪宅地段,然而若屬面凹子底公園首排地建物因具永久棟距,因此價值連城,若以目前規劃一般住宅,房價不僅坐穩5字頭,甚至上看6字頭房價,然而今(30日),郡都集團舉辦基地位於明誠三路與明倫路口,原「星巴克明倫門市」舊址動土,未來將規劃地上9層、地下4層只租不售商辦,該開發案總投資額逾10億元,因地段精華因此頗受市場矚目。

 1字頭絕跡2字頭稀有 南台預售成屋齊漲3-4字頭成常態

1字頭絕跡2字頭稀有 南台預售成屋齊漲3-4字頭成常態

【記者葉家銘/高雄報導】台積電引起南台房價暴漲潮,這一漲上去似乎就跌不下來了!《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南2都過去1年預售屋與屋齡2年內新成屋房價統計,1字頭預售屋已近絕跡,2都會房價區間預售屋多落在2-4字頭,5字頭宅仍屬極端少數,專家分析,部分新成屋仍有1-2字頭,多屬舊土地成本加上區段相段偏遠,未來低基期房價區將消失。

中都成交逼近6字頭 「森美樹」8%交屋實登逾8成174戶

中都成交逼近6字頭 「森美樹」8%交屋實登逾8成174戶

【記者葉家銘/高雄報導】台積電證實在高雄設置2奈米廠,重大訊息讓高雄城市轉型勢在必行,未來將成為南台半導體產業鏈核心!然而當各區房價因台積電議題飆升,岡山甚至出現4字頭預售案成交,民眾若想卡位兼具短期保值,中長期享增值住宅,地段優劣與產品力成關鍵因素,而近期興富發建設在中都濕地公園首排推出大樓預售案「森美樹」,主打訂金到交屋僅總價8%,實登揭露成交至少174戶,每坪成交最高逼近6字頭且銷售已近尾聲。

南台預售屋房價漲勢難擋 2字頭稀有3-4字頭佔比逾6成

南台預售屋房價漲勢難擋 2字頭稀有3-4字頭佔比逾6成

【記者葉家銘/高雄報導】預售屋買的是未來價,因此可視為房市景氣風向,近年來即便全台房市買氣盤整,價格出現鬆動,但對於整體房市要出現崩跌機率近乎於零!《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南與高雄預售屋大樓單價成交區間統計,南2都2字頭宅僅剩2-3成,3-4字頭佔比超過6成,而5字頭房價台南僅約1.5%,高雄則為5%,單價呈現大幅板塊移動。

首購3字頭買平實營區 「艾美新時代」享5星生活機能

首購3字頭買平實營區 「艾美新時代」享5星生活機能

【記者葉家銘/台南報導】全球無論哪個國家,房地產發展均是市區精華地段因具地段優勢,加上重大建設匯聚,房價不僅保值且抗跌性強,甚至待建設完工還將出現補漲效應!當中近年來受南科效應影響,台南房價出現大幅提升,位於東區核心地段平實營區,甚至出現單坪成交66.9萬元超高成交紀錄,然而為讓年輕族群買得起市區宅,三地開發近期推出同屬平實營區地上權案「艾美新時代」,以比鄰案單坪超過35萬元價差,實登揭露已逼近200戶。

梁靜茹給勇氣 高雄新古屋每坪60.2萬採不二價銷售

梁靜茹給勇氣 高雄新古屋每坪60.2萬採不二價銷售

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現大幅上揚,然而即便央行連升息5次,房市市況不如去年上半年活絡,但屋主對自家產品信心爆棚,近期就有屋齡1.8年位於北高雄精華地段新古屋「J Modern」,5樓住家坪數31.38坪開價1880萬元交給房仲銷售,且標榜不二價,換算每坪單價達60.2萬元,而同戶在2021年8月取得當時成交僅903萬元,等於加價977萬元求售。

高雄憑什麼賣5字頭? 美術館中古屋3字頭民眾埋單

高雄憑什麼賣5字頭? 美術館中古屋3字頭民眾埋單

【記者葉家銘/高雄報導】高雄越來越多新屋開價5字頭,甚至城揚建設北高精華地段保靖街「珈柏麗」開價每坪最高62萬元,非豪宅要挑戰5字頭成交企圖明顯,然而不少網友在媒體平台與PTT討論,高雄房價憑什麼挑戰5字頭成交?《壹蘋新聞網》調查指標聚落美術館特區發現,即便屋齡11-20年中古屋在去年均價首站3字頭,專家分析,市場決定價格,美術館2字頭宅近絕跡。

新店安坑輕軌通車 新和國小站具價格競爭優勢

新店安坑輕軌通車 新和國小站具價格競爭優勢

【地產中心/新北報導】重大交通建設往往是帶動區段房價上漲指標,從早期松山新店線完工帶動沿線各站周邊房地產蓬勃發展,成型大坪林站、七張站、新店區公所站3大生活商圈,目前新售建案「7字頭」已成為地板價,「8字頭」建案也陸續登場。而隨著新店安坑輕軌通車,十四張站預售房價已開到「8字頭」,該現象將導致鄰近新和國小站「6字頭」房價具競爭優勢。

物以稀為貴 高雄精華區小宅開價突破6字頭

物以稀為貴 高雄精華區小宅開價突破6字頭

【記者葉家銘/高雄報導】隨台積電效應讓高雄房價基期拉高,當岡山預售屋「達麗雙子星」已出現實登逼近4字頭成交行情,位於市區精華地段住宅,房價也不斷挑戰新高,當中將在今年329檔期公開,城揚建設位於漢神巨蛋商圈與農16特區旁,推出位於保靖街大樓案「珈柏麗」,因屬少見精華地段小坪數成屋,每坪開價58-62萬元改寫高市小宅房價新高。

山海河港湖成創價依據 高雄景觀宅新屋市區全面成交4-5字頭

山海河港湖成創價依據 高雄景觀宅新屋市區全面成交4-5字頭

【記者葉家銘/高雄報導】高雄近年來預售供給大幅提升,無論市區或市郊均有許多大樓銷售,然而當各案場因台積電效應導致房價不斷上揚,市場上有類具備景觀機能住宅,價格往往高人一等,如待售中豪宅「京城天贊」、「御皇苑」等均已出現5字頭行情,少部分更站上6字頭成交。專家分析,山海河港湖景觀宅,若在市區全面坐穩4字頭,上看5-6字頭成交價。

網傳家樂福愛河店下月收攤!換「這建商」蓋豪宅 業者急回應了

網傳家樂福愛河店下月收攤!換「這建商」蓋豪宅 業者急回應了

【記者葉家銘/高雄報導】今日臉書《高雄點》與PTT高雄版均傳出位於高市三民區「家樂福愛河店」,將於2月19日結束營運。對此,家樂福回應,「該訊息並非公司公告,目前正與房東溝通協調中」,年前都會正常營業。然而該地建物已於2021年9月交易,當時豐邑機構以42億元購入,換算每坪地價119萬元,因此量販店要歇業並不意外。房市專家分析,現在若推案面河景成交坐穩5字頭,上看6字頭房價。

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