新屋買氣盤整 預售屋揭露件數連半年跌破7000件
【地產中心／台北報導】預售實價揭露件數資料，2021年9~12月房市景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過今年下半年房市吹冷風，從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬，一手市場降溫也反映房市進入盤整期。
買氣撐不起來 高雄人買房風向鎖定20年以上老屋
【記者葉家銘／高雄報導】當新屋房價不斷飆漲，對購屋族而言若要置產，每月要繳納房貸壓力將大幅增加，該現象也導致新屋買氣出現衰退！僑馥建經針對近2年高雄各類屋齡購屋統計發現，屋齡1年內新屋衰退7%，而屋齡2-5年住宅則衰退3%，而減少購置比重移轉到屋齡20-30年增加4%；30年以上則增加6%！專家分析，明年房市出現價格震盪，交易量持續萎縮。
平均地權條例上路抑制房價上揚？ 寶山年漲8成狠打臉
【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修法最早在2021年12月曝光，隨即引發市場討論，但修法有成功抑制新案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後1年，北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過2成。10區除新北轄內鶯歌、三峽，其餘8區都位在新竹，之中寶山房價年漲幅甚至飆到8成以上。
房市冰凍期創價銷售 仁武首見均價成交站穩3字頭預售宅
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期政府祭出打炒房政策，預售屋將禁止換約，導致全台新屋買氣下滑，然而並非所有建案都出現買氣停滯，最新實登揭露，仁武區浤圃建設大樓預售案「希望之星」出現9戶成交單價均突破3字頭，是區段首場全面3字頭成交個案。專家分析，仁武就地段環境比楠梓更進市區，當郊區全面成交3字頭，區段未來仍有漲幅空間。
年節檔期買氣冷清 高雄新案賣1戶稱達標2戶叫「熱銷」
【記者葉家銘／高雄報導】今年農曆年節長達10天，但受到整體房市景氣影響，高雄新屋買氣不如預期，多數建案成交量多在0-2戶，鮮少個案銷售賣超過5戶，市場呈現案場冷清等嘸人，然而針對民眾最在乎房價是否下滑，《壹蘋新聞網》調查發現，整體價格並未出現大幅下修，僅開價較趨近成交價。專家分析，短期房市持續盤整，而隨著預售屋不溯及既往，盤整期將拉長。
太貴買不起 澄清湖圓山特區年售不到70戶
【記者葉家銘／高雄報導】澄清湖畔圓山特區屬高市早期豪宅聚落，然而即便區段綠地充足休閒機能家，早期亦被塑造成為高雄版陽明山生活圈，但近年來房市交易冷清，依《樂居網》顯示，過去5年成交量均低於70戶，專家分析，消費機能不足但地價房價偏高，導致首購與換屋族置產意願低。
房市利空罩頂楠梓房市兩樣情 預售案續漲中古屋房價下修3.6%
【記者葉家銘／高雄報導】央行今年祭出3次升息、預售屋禁止換約政策懸宕未決，加上近期股匯雙殺導致整體經濟動盪，各項不利房市訊息導致近期高雄房市買氣出現大幅衰退，然而過去10年被視為首購推案一級戰區的楠梓，房價出現下修嗎？數據揭露新舊屋房價大不同，預售屋今年第3季仍持續創價走揚，中古屋已呈現下修3.6%。
雙創新高｜高雄建商申報開工金額近2500億元 戶數逼近2萬戶
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市呈現先熱後冷，全年新屋交易呈現虎頭蛇尾，然而即便新屋買氣降溫，但高漲後房價，目前看來並無下修跡象。最新高雄市與大高雄不動產開發商業同業兩大公會共同揭露，今年前11月高市申報開工已達2493億元，申報開工戶數逼近2萬戶，雙雙改寫歷史新高紀錄。專家分析，各區房價基期拉高，導致總銷額出現大幅提升。
房價不上不下 高雄買氣凍結「代銷快吃土」
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房動作不斷，甚至連官員在接受媒體訪問時直言，明年房價會下跌！當中央費盡心力抑制房價，也讓市場買氣急凍，近期高雄新屋房市已出現建案單周若有成交就屬表現亮眼，掛蛋1戶未賣成常態。然而《壹蘋新聞網》調查今年第4季無論新成屋或中古屋，房價仍持平發展，並未出現太大起伏，但凍結的買氣對代銷而言已面臨生死存亡戰。
房價高漲不想買 高雄去年新成屋交易大減近4000戶
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市在去年下半年陷入僵局，該現象也讓新屋交易衰退，最新高市地政局揭露「建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數」也就是新成屋過戶數，高雄從去年1萬3913戶，大幅衰退僅剩1萬64戶量縮27.6%。專家分析，新案價格至今仍鐵板一塊，尚未出現任何房價下修，今年買賣方對價格認知落差大，買氣不樂觀。
台積電效應消風 楠梓預售屋量縮7成
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設密集區，即便利多不斷但房價仍有一定天花板，不可能無限度上揚！從去年下半年起高雄吹起一股台積電效應導致城市房價出現大幅上揚，然而該現象至今年上半年已終止，而下半年房市買氣低迷，也讓全年度預售屋交易量出現腰斬。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對高市預售屋交易量跌幅排行發現，近2年楠梓區交易大跌高達67%。
房貸利率1.703%創6年新高 房東「以房養貸」表示無感
【記者王鈞生／台中報導】六都房市反轉明顯，新屋買氣皆不如過去兩年熱絡，業者指出「房價衝太快了，加上打房又升息干擾，大家當然會怕」；尤其是房貸利率已經創下近6年新高，接下來更預期升息到半碼至1碼幅度，不過許多房東卻老神神在在說：「以前3%以上的利率都挺過來了，長期出租成本很低，對升息很無感。」
房市吹寒風 高雄10月移轉棟數年減近4成
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒，最新高雄10月建物買賣移轉棟數僅2563戶，相對去年同期4079戶大減37.1%，並創下2018年起近5年10月新低，而今年前10月建物買賣移轉棟數僅3萬1648戶，相對去年前10月3萬5381戶，年減10.5%。專家分析，新屋來人銳減導致買氣出現下滑，中古屋房價開始出現鬆動。
高雄去年房市虎頭蛇尾 建設撐房價今年漲跌有限
【地產中心／高雄報導】高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午舉辦房市演討講座，《壹蘋新聞網》記者葉家銘受邀演講，並以「積」情過後高雄房市走勢為講題！「台積電效應」讓高雄房價出現史無前例暴漲，若以2021年上下半年做分界，設廠訊息曝光前後，高雄新屋房價出現單坪大漲6-10萬元，甚至部分區域如楠梓高雄大學特區還出現同區段，緊鄰2場大樓在預售與成屋不同時期銷售，不到2年時間單坪落差15萬元特殊現象！然而隨著房價基期拉高，中央針對打房政策一波接一波，去年央行4度升息與《平均地權條例》草案通過等，從2022年下半年起，全台房市買氣極凍，高雄也難以倖免，而該現象在今年可能持續延續，房市短期將面臨盤整態勢。
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