為205兵工廠千億建案拉開序幕　「AI慕光城」總銷200億將登場

2016年歇業「金銀島購物中心」原本地主為台糖公司，原址在2022年一分為二，由三地攜手清景麟以43.11億元，換算每坪地價84.58萬元取得5097坪住五土地，而原址將規劃堪稱高雄史上最具規模建案，首期「AI慕光城」，原先要在928檔期公開，但受到颱風侵襲延期，該案社區1108戶，規劃地上24樓，地下5樓，社區採3大棟建築，坪數主力20-40坪，建築規劃、公設、景觀等均採全球知名建築團隊SCDA設計，為亞洲新灣區首場非豪宅國際建築。

205兵工廠區段徵收未來規劃用途，高市都發局表示，廠位於中山路與凱旋路口，面積58.7公頃，現行都市計畫特貿區面積29.45公頃(50.17%)、公共設施用地(如公園、道路等)面積29.25公頃(49.83%)，其中特貿區得作企業總部、大型購物中心、國際貿易及金融業等產業使用，亦符合亞灣區轉型經貿發展方向。而看好區段房市發展，除三地與清景麟將推2期建案，首期「AI慕光城」打頭陣，未來還有隆大(2期)、華友聯(2期)、慶旺、京城、浤圃(2期)等至少10場個案，市場評估總銷額突破千億元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段房價目前並不容易評估，主因是「AI慕光城」具備高獨特性，周邊大樓新成屋「仁本灣兜」最高成交單價已達43-44萬元，而「AI慕光城」社區規模大且具備高低樓層價差，而且又屬預售最快也要2028年完工，而預售屋賣未來價，加上引入國際建築團隊，中小坪數宅控制總價帶，房價若落在4-5字頭頗合理。