都更炒爆老房！北市衡陽路透店賣出2.5億　土地每坪成交價534萬元

《壹蘋新聞網》追查發現，衡陽路11月份以2.57億元成交的透天厝，現址為老字號上海小吃「鼎豐記上海蟹殼黃」，從店面步行至捷運西門站不用5分鐘，能夠接納西門町商圈的人潮，店內主打各式上海點心，滋味有鹹有甜而且人均消費頂多百來元，平價實惠成為不少饕客的口袋名單，目前依舊照常營業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商業區的透天因為土地使用強度高，加上整合周邊透天後，可以申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天，藉此爭取適合改建的精華區土地，因此實價紀錄持續會有億元級透天的交易，綜觀衡陽路來看，「鼎豐記上海蟹殼黃」所在的透天依照土地坪數計價，每坪成交將近534萬元，估計買家就是看中區域老宅的重建商機，因為附近還有數棟2－4樓的透天建築群，未來可能陸續邁向整合。

曾敬德提到，除了今年11月這筆透天交易，衡陽路71號的透天曾於2013年以總價6.75億元成交，相同路段的門牌104號也曾在2018年以4.85億元出售，顯示衡陽路的老透天確實暗藏商機，過去就有被高價購入整合的紀錄，周邊也有建商已經整合即將推案，類似把透天當土地買的案例並不罕見，尤其最高可申請到40%的容積獎勵，路段地處商業區的高容積率，老宅重建的經濟價值勢必成為建商爭取的目標，估計未來將會有更多類似的老透天交易。